選房的老手不僅僅局限于戶(hù)型本身，還會(huì)關(guān)注戶(hù)型的采光、景觀(guān)和視野等各個(gè)方面。要想選好房子，要重點(diǎn)關(guān)注下面的幾點(diǎn)。

一、核實(shí)房本

弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。

二、確認(rèn)房主

一定要驗(yàn)明正身，嚴(yán)防賣(mài)房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣(mài)房。

三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

房子的產(chǎn)權(quán)上寫(xiě)的所有人，都要同意賣(mài)房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。

四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵

看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或di押，都是不可以買(mǎi)賣(mài)的房子。

五、核實(shí)面積

房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。

六、落實(shí)細(xì)節(jié)

①所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車(chē)位及贈(zèng)送家具;

②如果包含車(chē)位，務(wù)必注明車(chē)位號(hào);

③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無(wú)被占用;

④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;

⑤定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：臨律-買(mǎi)房要做好核實(shí)房本和確認(rèn)房主等工作，