目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：

1、是在集體建設(shè)用地上建成的，也就是宅基地上建成的房子，產(chǎn)權(quán)所有人屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買。

2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的?

只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，就是合法建筑，因?yàn)榉墒窃试S鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前，有些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在一些問題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)，就可以確權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險

1、萬一拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無話可說。

2、五證不全

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3、質(zhì)量安全無保證

一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣

小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣。

5、遺贈容易出問題

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

1、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘢@種情況一般無危險。

2、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。

3、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批采取可能的補(bǔ)救措施。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的呢

●什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的房子

●啥樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房

●什么樣的小產(chǎn)權(quán)房可以放心購買

●哪種小產(chǎn)權(quán)房合法

●哪種類型的小產(chǎn)權(quán)房可以買

●什么樣的小產(chǎn)權(quán)房子能買

●什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的房子

●什么樣的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣

●什么樣的房叫小產(chǎn)權(quán)房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●如何判斷是不是小產(chǎn)權(quán)?如何鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些方面?買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了怎么辦，70年產(chǎn)權(quán)房到期不到期會怎樣:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是什么，拆遷拆遷安置房屋置換手續(xù):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●購買小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么事項(xiàng)?買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人去世后怎么賠償，產(chǎn)權(quán)人去世拆遷補(bǔ)償怎么領(lǐng):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷安置的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在哪里：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償后,面積產(chǎn)權(quán)給誰所有，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后拆遷怎樣補(bǔ)償，商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●農(nóng)民進(jìn)城是否保留宅基地產(chǎn)權(quán)?農(nóng)民進(jìn)城后土地權(quán)利是否喪失：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦，何為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)嗎?土地承包經(jīng)營權(quán)是什么資產(chǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用?什么是拆遷安置房及產(chǎn)權(quán)證辦理過程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)改革試點(diǎn)地區(qū)?農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)改革試點(diǎn)有哪些主要內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●40年產(chǎn)權(quán)房子到期后拆遷怎么辦，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后拆遷怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●公租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理，公租房拆遷補(bǔ)償如何分配公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰，拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否屬于人口安置:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)嗎?土地承包經(jīng)營權(quán)是什么資產(chǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●40年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷是否會一賠三，公寓拆遷三倍賠償?shù)姆蓷l文:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的，