一、房屋拆遷前如何簽字備案

1.立案準(zhǔn)備：政府或相關(guān)部門在正式進(jìn)行房屋拆遷前，需要制定拆遷計(jì)劃，明確拆遷范圍、時(shí)間、方式等。同時(shí)，需配備相關(guān)的拆遷人員和工具，確保順利進(jìn)行拆遷工作。

2.備案申報(bào)：政府或拆遷單位需向相關(guān)部門提交房屋拆遷備案申報(bào)。備案申報(bào)材料中需要包括拆遷計(jì)劃、拆遷范圍、拆遷原因等信息。此外，還需提供與拆遷相關(guān)的法律依據(jù)和合同文件等。

3.備案審核：相關(guān)部門將對拆遷備案申報(bào)資料進(jìn)行審核。審核主要包括拆遷計(jì)劃的合法性、拆遷范圍的準(zhǔn)確性和拆遷原因的合理性等。此外，還會(huì)對拆遷合同文件進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容合法有效。

4.備案公示：完成審核后，相關(guān)部門會(huì)將拆遷備案信息進(jìn)行公示。公示時(shí)間一般為15天至30天。居民可以在公示期間對備案信息提出異議或建議，相關(guān)部門將對居民提出的異議進(jìn)行調(diào)查和處理。

5.備案登記：公示期滿后，相關(guān)部門將對備案信息進(jìn)行登記，生成拆遷備案證明。該證明通常包括拆遷地點(diǎn)、拆遷范圍、拆遷原因、拆遷合同等信息。居民可以憑借該備案證明進(jìn)行后續(xù)的賠償申請和遷移手續(xù)。

房屋拆遷備案是確保拆遷行為的合法性和規(guī)范性的重要程序。只有經(jīng)過備案的拆遷行為，才能保證居民的權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，備案也有利于監(jiān)督拆遷工作的公開透明和規(guī)范化，減少可能的不當(dāng)行為。因此，對于進(jìn)行房屋拆遷的政府和相關(guān)部門來說，認(rèn)真?zhèn)浒甘欠浅Ｖ匾摹?/p>

《土地管理法》第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

如果購買的房子在房管局備案了，可通過合同備案號(hào)和證件號(hào)碼，在房管局提供的合同備案網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶也可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

二、房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷，搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。如果對于相關(guān)事宜不清楚的，也可以咨詢相關(guān)職能部門。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-房屋拆遷前如何簽字備案，