租房未到期卻因拆遷房主被掃地出門,租客如何維權(quán)

合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護，具有法律效力的，所以房東理應(yīng)對承租人給予一定的補償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔承租人的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進行長期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔。

房屋拆遷時，政府都會對先房屋進行評估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設(shè)施都是影響房屋評估價格的因素。若是租房者對房屋有進行裝修，就有獲得政府賠償?shù)臋?quán)利。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷如何進場評估

(1)評估機構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應(yīng)當具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

(2)選定評估機構(gòu)：評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)用房和住宅房的補償標準確有區(qū)別，但對是否營業(yè)用房有時會發(fā)生爭議，你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，租賃合同未到期，因房屋拆遷而被房東趕走的，承租人可以要求房東賠償損失的，如退還押金、剩下的租金、搬遷產(chǎn)生的費用等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-租房未到期卻因拆遷房主被掃地出門,租客如何維權(quán)，