宅基地房多次買賣,拆遷了利益歸誰

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓，必然導致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民將房屋賣給非本村集體經(jīng)濟組織成員的處分行為違反了《土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應當認定無效。

實務當中，北京市范圍內(nèi)的各級法院對此類案件的具體做法是：首先，認定房屋買賣合同無效。然后，判令出賣人支付給買受人高額補償金。

目前我國法律上對于農(nóng)村宅基地以及農(nóng)民私有房屋轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定并不是很明確，比較混亂，在司法實踐當中，即使是司法機關也很難理清，在學術界也是眾說紛紜。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷款歸誰也因具體情況不同而有所區(qū)別，如遇困惑，可咨詢北京圣運律師網(wǎng)的律師。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

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來源：頭條-宅基地房多次買賣,拆遷了利益歸誰，