拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛怎么處理

1、對于拆遷決定或者拆遷補(bǔ)償安置裁決不服提起的訴訟，在性質(zhì)上屬于對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

2、對于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當(dāng)事人可以依法向有關(guān)行政部門申請行政裁決。

3、當(dāng)事人之間達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當(dāng)?shù)?，?dāng)事人依拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強(qiáng)行將被拆遷人的房屋拆除的，當(dāng)事人以侵權(quán)為由向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

此外，關(guān)于房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的案由，最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》(4日，法發(fā)(2008)11號(hào))在物權(quán)糾紛部分案由沒有單獨(dú)規(guī)定征收補(bǔ)償類糾紛，而是在債權(quán)部分案由第74“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛”項(xiàng)下列了一個(gè)第四級(jí)案由“房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛”。

拆遷安置合同的補(bǔ)償糾紛處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個(gè)問題。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

以上內(nèi)容就是小編對“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意事項(xiàng)

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容?

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽署

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議模板

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

●拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書成立及生效問題

●拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議范文

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●同居分手后財(cái)產(chǎn)怎么處理?同居期間拆遷安置房產(chǎn),兩人分手時(shí)該如何分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法賣土地方怎么處理?非法銷售土地使用權(quán)罪會(huì)判得重嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子賣了戶籍不遷后果,房子賣掉后戶籍怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●占用林地養(yǎng)殖怎么處理?占用林地修建養(yǎng)殖場怎樣處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法買賣土地如何處理?非法買賣土地使用權(quán)怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議和拆遷補(bǔ)償協(xié)議有什么區(qū)別?約定的補(bǔ)償與拆遷協(xié)議中的拆遷價(jià)格不一致怎么處理？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法征地怎么處理?什么是非法征地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?土地使用權(quán)到2035年到期怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法賣土地方怎么處理?犯非法變賣土地使用權(quán)罪嚴(yán)重嗎 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地建房政策?農(nóng)村建房土地使用權(quán)如何申請?征收土地程序違法怎么處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020農(nóng)村宅基地新規(guī)糾紛處理?農(nóng)村宅基地建房各種糾紛在法律上怎么處理解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷糾紛怎么處理?農(nóng)村建房出現(xiàn)拆遷糾紛怎么辦?征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地硬化屬于違建?違法土地硬化怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地使用權(quán)到期房屋?農(nóng)村土地使用權(quán)到期怎么辦?征收土地青苗補(bǔ)償爭議怎么處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村違拆范圍?農(nóng)村違法征地拆遷怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民選舉委員會(huì)違規(guī)怎么辦？,違反村民委員會(huì)選舉法怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法征地如何賠償?違規(guī)征地應(yīng)該怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●今年大棚房整治怎么處理?“大棚房整治”一刀切,農(nóng)民朋友該咋辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違法征地如何處理?違法征地怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地被征收沒有收到補(bǔ)償款?土地征收未支付補(bǔ)償款怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛怎么處理，