一、店面拆遷租賃人收到告知書該如何應對

1、要求拆遷方給予門店裝修補償(政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費用);

2、要求拆遷方協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費(以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給)。

3、一次性給予停業(yè)補償，自行尋找門面;要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十一條　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第三十三條　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

二、商鋪拆遷怎么補償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

三、房屋承租人的權(quán)利

1.在拆遷公房時，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，由承租人負責安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因為承租人只有一個，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達成大家都滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協(xié)商不成，只能通過訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。

2.優(yōu)先購買權(quán)。國務院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。

3.承租人裝修房屋或者增設附屬設施的，應當書面征得出租人同意，并與出租人協(xié)商確定增設的附屬設施的歸屬及維修責任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準的，出租人如果委托承租人辦理，承租人應當向有關(guān)部門辦理批準手續(xù)。

4.在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因為公房一般是基于承租人的原因取得，出資及繳納房租是承租人，承租人對房子的貢獻大，所以司法實務中一般承租人分割的比例會比同住人略高一些。

5.許可轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人在征得出租人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)租。

6.對出租人終止租賃關(guān)系的對抗權(quán)

7..同住家庭成員的續(xù)租權(quán)。如在承租人死亡后，有關(guān)政策及司法實踐一般均承認與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-店面拆遷租賃人收到告知書該如何應對，