一、拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么賠償

鑒于小產(chǎn)權(quán)房并未取得合法的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記證書，倘若面臨拆遷安置問(wèn)題，我們強(qiáng)烈建議您積極主動(dòng)地與拆遷人進(jìn)行協(xié)調(diào)妥善處理。

而在涉及到賠償方面，考慮到社區(qū)為該房屋提供了門牌號(hào)，且您已將戶籍遷移至此處，這便足以證明您對(duì)該房屋享有合法使用權(quán)，因此，您有權(quán)利請(qǐng)求獲得安置賠償。

至于賠償內(nèi)容中是否包含重新安置一套住房等更為具體的事項(xiàng)，需要根據(jù)您所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房所在項(xiàng)目的土地性質(zhì)等因素來(lái)綜合判斷。

作為拆遷安置的對(duì)象，也就是合法的房屋居住權(quán)人，您有權(quán)要求得到安置居住用房，同時(shí)，關(guān)于搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用，您同樣可以提出一并主張。

具體的賠償方式和金額，應(yīng)該參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并以您與拆遷方簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為應(yīng)該采取公平合理的原則，區(qū)分房屋的實(shí)際用途是住宅還是商業(yè)，并參照交易價(jià)格以及周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、拆遷宅基地上沒(méi)有房屋怎么賠償

在城市規(guī)劃與建設(shè)過(guò)程中的拆遷項(xiàng)目中，如若涉及到宅基地上并無(wú)建筑物的情況，那么被拆遷方將有資格依照相應(yīng)的征用法規(guī)來(lái)享有土地使用權(quán)以及住房安置方面的補(bǔ)償待遇。

針對(duì)該類被拆遷戶而言，他們卻無(wú)法獲得與房屋直接相關(guān)的價(jià)值補(bǔ)償款。

實(shí)際上，具體的補(bǔ)償額度是通過(guò)詳細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜紤]實(shí)際的安置所需費(fèi)用后計(jì)算得出的，內(nèi)容主要涵蓋了以下幾個(gè)部分：即土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)貼費(fèi)、地面附屬設(shè)施及其附帶作物的補(bǔ)償費(fèi)用等。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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