宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份

不是。農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，農(nóng)村住房不屬于商品房，任何人不得買賣，即使買賣也不受法律保護。同時，拆遷所得新房是因前期的老房置換的，所以新置換房的價值應(yīng)當(dāng)歸于老房所有人。

農(nóng)村宅基地買賣3大原則

1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

農(nóng)村宅基地在進行買賣的時候，必須遵守三大原則，包括宅基地購買者的資格，轉(zhuǎn)讓以后宅基地遵守一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，另外宅基地買賣在進行的時候，需要對使用權(quán)的主體進行變更登記。因此如果在購買宅基地的時候不具備購買資格，是沒有辦法進行過戶的

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份額的

●宅基地買賣后拆遷款

●農(nóng)村宅基地拆遷款是給戶主嗎

●宅基地買賣遇到拆遷怎么分拆遷款

●宅基地買賣拆遷補償

●宅基地買賣遇拆遷利益如何分配

●宅基地房屋買賣后拆遷

●宅基地買賣后拆遷款

●拆遷給宅基地

●宅基地使用權(quán)買賣拆遷款

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地拆遷 補償標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地住房拆遷補償?農(nóng)村的宅基地房屋拆遷要如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村修省道拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2020?省道農(nóng)村拆遷賠償不給宅基地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021?農(nóng)村宅基地拆遷補償有哪些方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2022北京東城拆遷?北京市東城區(qū)宅基地拆遷應(yīng)怎樣補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地買賣合同無效后，買方能否要求賠償拆遷補償損失？,宅基地買賣合同無效,怎么救濟?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有宅基地證的房屋拆遷該怎么補償,遇上拆遷沒有宅基地證怎么樣補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省成武縣2020拆遷?成武宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地蓋廠房?宅基地建廠房有執(zhí)照遇拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地和戶口本上的名字不復(fù)怎么辦?宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷是否有回遷房補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建房沒有房產(chǎn)證拆遷能賠嗎?買自建房沒有買宅基地以后拆遷怎么分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶可以買宅基地嗎?拆遷戶能買農(nóng)村房子嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新政策?農(nóng)民宅基地拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地沒房產(chǎn)證拆除怎么補償?宅基地沒有手續(xù)拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南京宅基地拆遷補償?南京農(nóng)村無宅基地自建房拆遷標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地證沒辦下來蓋起的房子咋辦?審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地過戶是否合法？,農(nóng)村宅基地可以過戶嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀北部農(nóng)村房屋宅基地騰退拆遷安置補償,北京市集體土地住宅房屋騰退補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收需要什么手續(xù),農(nóng)村宅基地征收流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●請問我媽去世了，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣掉了我的宅基地,我母親去世后，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣掉了我的土地變成宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份，