一、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)是否合法？

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)需滿(mǎn)足受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件，根據(jù)土地管理法，農(nóng)村村民可自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員利用閑置宅基地。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更需向縣級(jí)以上政府提出申請(qǐng)，并進(jìn)行變更登記，自登記之日起生效。

法律分析

法律允許農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)，但是過(guò)戶(hù)需要滿(mǎn)足受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第六款的規(guī)定，國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)程序及注意事項(xiàng)

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)程序及注意事項(xiàng)是指在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一系列步驟和需要注意的事項(xiàng)。首先，過(guò)戶(hù)程序包括辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供相關(guān)材料、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。其次，注意事項(xiàng)包括確保宅基地使用權(quán)合法、明確宅基地權(quán)屬關(guān)系、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，需要注意選擇正規(guī)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)或律師，確保合同的合法性和有效性。此外，還需注意遵循當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾碚吆鸵?guī)定，以確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)程序及注意事項(xiàng)的遵循能夠有效保障宅基地所有權(quán)的合法性和權(quán)益的保護(hù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)，須滿(mǎn)足受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村村民可自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織及成員利用閑置宅基地和住宅。過(guò)戶(hù)需向縣級(jí)以上政府土地行政主管部門(mén)提出變更登記申請(qǐng)，確保合法權(quán)益。過(guò)戶(hù)程序包括辦理手續(xù)、提供材料、填寫(xiě)申請(qǐng)表等，注意事項(xiàng)包括宅基地使用權(quán)合法性、權(quán)屬關(guān)系明確性、遵守法律法規(guī)等。選擇正規(guī)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)或律師，遵循當(dāng)?shù)赝恋毓芾碚吆鸵?guī)定，保障過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行，確保宅基地所有權(quán)合法、權(quán)益受保護(hù)。

法律依據(jù)

《土地管理法》第六十二條

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

《土地管理法實(shí)施條例》第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

二、農(nóng)村的宅基地可以辦理過(guò)戶(hù)嗎

法律分析：農(nóng)村的宅基地可以辦理過(guò)戶(hù)。具體為到土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、借款合同是否有訴訟時(shí)效

農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶(hù)。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的條件有哪些

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的條件如下：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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