農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買(mǎi)賣(mài)。如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開(kāi)農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買(mǎi)給有城市戶(hù)口的人但可以買(mǎi)給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)落戶(hù)的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢(qián)了，土地是不能算錢(qián)的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。我國(guó)的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：

1、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購(gòu)買(mǎi)該房屋的人必須是該村的村民。

2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)家必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利才可出售房屋。

3、農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

當(dāng)然，涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。不管是在城市里買(mǎi)商品房，還是在農(nóng)村里買(mǎi)房子都有辦理好相關(guān)手續(xù)，簽訂好合同。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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