附：房屋評估計價原則

房屋評估計價原則是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費的全部投資。重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

1.建筑安裝工程造價(簡稱工程造價)，一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時，施工安裝企業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費;材料價格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣?guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎(chǔ)。

2.室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費用。

3.土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。

4.拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業(yè)損失費等。

5.房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價。各市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價。朝向差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內(nèi)各朝向增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

6.根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規(guī)定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通-用的做法及厚度為基礎(chǔ)計算調(diào)整分值。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高2.8米為基礎(chǔ)，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調(diào)劑分值。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結(jié)合房屋建筑的實際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定，作出增減價值的規(guī)定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋評估補償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋評估價對拆遷房有什么用

●評估房屋價格費用標(biāo)準(zhǔn)

●評估價對動遷補償款有影響嗎

●評估房屋價格參照什么

●評估補償?shù)恼咭罁?jù)

●房屋價值評估費用

●房屋評估價對拆遷房有什么用

●評估房價收費標(biāo)準(zhǔn)

●房屋評估補償款

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償安置協(xié)議的效力?簽訂拆遷補償安置協(xié)議時需謹(jǐn)慎哪些事情：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房可以賣嘛?拆遷的安置房能夠進(jìn)行買賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年土地征收流程?2024征收土地的審批程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包合同終止條件有哪些?2024我國法律有規(guī)定土地承包合同的除斥期間嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議無效有沒有期限?拆遷協(xié)議無效怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包合同的效力?土地承包合同有除斥期嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地侵權(quán)案件處理辦法?土地侵權(quán)糾紛案件法院是否受理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償協(xié)議無效?哪些情況下拆遷補償協(xié)議是無效的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●重慶安置房可以按揭貸款嗎?重慶戶口要買安置房有什么限制,拆遷安置房可以賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包合同 年限?土地承包合同最多簽幾年：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地侵權(quán)爭議?土地侵權(quán)糾紛能否行政裁決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收一書四方案?征地過程中“一書四方案”是什么?要應(yīng)該公開嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●果樹承包協(xié)議?果樹承包合同怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地聽證是什么意思?農(nóng)村征地如何征詢意見和組織征地聽證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地沒有簽合同算不算承包?未簽訂書面的土地承包合同是否有效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?施工承包合同爭議的解決方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房的房產(chǎn)證是什么顏色?拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地公告樣板?農(nóng)村征地公告是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●侵犯土地權(quán)規(guī)章?2024侵犯土地使用權(quán)怎樣賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議書怎么寫范文?拆遷補償協(xié)議有哪些常見的陷阱：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-房屋評估價格對于房屋補償安置具有怎樣的作用，