違建房屋拆遷賠償

目前我國法律并沒有明確“違章(法)建筑”的含義，在學(xué)術(shù)界目前比較認(rèn)可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他工作物。這個(gè)詞之所以在拆遷過程中會(huì)頻繁出現(xiàn)，主要是涉及到拆遷的補(bǔ)償利益問題。征收實(shí)踐當(dāng)中確實(shí)有一部分被拆遷戶抱著僥幸心理，在拆遷之前快速地新建、擴(kuò)建部分房屋，在拆遷過程中想以此來要價(jià)獲得更多的拆遷補(bǔ)償款，殊不知，這是自欺欺人的小聰明，最后的結(jié)果必然是竹籃子打水一場(chǎng)空。因?yàn)楝F(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定明確規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償?！比欢€有一種情況是，拆遷方為了達(dá)到一個(gè)低成本征收的目的，不管三七二十一上來先給你定個(gè)違章(法)建筑，將被拆遷人打懵，然后再用破例“適當(dāng)補(bǔ)償”讓被拆遷人感覺是占了大便宜而順利搬遷。此外，實(shí)踐中還存在“小產(chǎn)權(quán)房”的提法，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指違反法律規(guī)定，通過租賃、占用等方式在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的房屋，小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語，它實(shí)際上就屬于違章(法)建筑的類型，即沒有取得建設(shè)用地使用權(quán)而建設(shè)的房子,面對(duì)這樣的房子拆遷，拆遷方自然不愿意補(bǔ)償，但如果站在被拆遷方的角度，對(duì)房子進(jìn)行了較大投入后一分補(bǔ)償沒有必定是接受不了的。面對(duì)拆遷方的種種說法，廣大的被拆遷人法律意識(shí)強(qiáng)的還知道咨詢咨詢律師，核實(shí)一下拆遷方的說法是否正確，但是更多的被拆遷人因?yàn)樽陨矸梢庾R(shí)淺薄，也就稀里糊涂地被“拆”了，事后發(fā)現(xiàn)事情不對(duì)，再來咨詢律師尋求法律幫助的時(shí)候，已然是十分被動(dòng)了。那么，被拆遷人就要注意了，遇到拆遷方主張你的房屋是違章(法)建筑的時(shí)候，首先你要看看先以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，判斷一下你的房子到底是不是違章(法)建筑。

第一：時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是才開始實(shí)施的，然而目前拆遷方對(duì)以前的違章(法)建筑的認(rèn)定基本都是依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作出的，這顯然就是有問題的。我國法律遵循“法不溯及既往”原則，對(duì)一部法律實(shí)施前的行為，是不能適用這部法律認(rèn)定其違法的。因此，被征收人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在08年之前就修建好的，那么拆遷方以違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由認(rèn)定你的房子是違章(法)建筑就不能成立，至于拆遷方依據(jù)其他的法律法規(guī)認(rèn)定違章(法)建筑的情況，就需要具體問題具體分析，由專業(yè)律師來幫你抗辯了。其次，08年以后建設(shè)的房子，即使是違章(法)建筑，也不代表在拆遷中就一定拿不到補(bǔ)償，但這就要借助律師的專業(yè)技能去幫助你爭(zhēng)取!總之，是按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認(rèn)定違章(法)建筑的一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第二：認(rèn)定主體及依據(jù)。違章(法)建筑的認(rèn)定不是隨便哪個(gè)部門都可以的，例如在實(shí)踐中，很多拆遷公司或者拆遷辦就直接說人家的房子是違章(法)建筑不予補(bǔ)償，這是不對(duì)的，認(rèn)定一棟房子是違章(法)建筑，必須是法律授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法機(jī)關(guān)才可以作出，一般是縣級(jí)以上人民政府責(zé)成建筑物所在地的相關(guān)部門來認(rèn)定。那么違章(法)建筑的認(rèn)定也必須有法律依據(jù)，沒有相應(yīng)的法律依據(jù)就作出認(rèn)定肯定是不行的，目前實(shí)踐中一般是以違返《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作出認(rèn)定的居多，08年之前也有依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》作出違法認(rèn)定的。

第三：行政強(qiáng)制程序?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》規(guī)定規(guī)定“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！边@個(gè)法律條文就說明了，違章(法)建筑在相關(guān)部門認(rèn)定為違章(法)建筑后，首先要公告，限期自行拆除，自己不拆除的，作出強(qiáng)制拆除的決定書，催告履行，最后才是相關(guān)部門進(jìn)行強(qiáng)制拆除，針對(duì)這些環(huán)節(jié)，當(dāng)事人都可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。當(dāng)然，前提是你要正視這些文件，及時(shí)地請(qǐng)律師介入，如果一直盲目自信，對(duì)相關(guān)部門的法律文件無動(dòng)于衷的話，肯定是要付出代價(jià)的。

如果你的房子事實(shí)上并不是違章(法)建筑，但是拆遷方就是給你定性為違章(法)建筑的時(shí)候，您就不要猶豫也不要再浪費(fèi)時(shí)間了，盡早請(qǐng)律師介入，幫助你去獲取合理的拆遷補(bǔ)償。如果確實(shí)是違章(法)建筑，也可以盡量爭(zhēng)取補(bǔ)償，了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-違建房子遇到拆遷怎么賠償，