哥哥把老房子拆掉重建現(xiàn)在拆遷我有哪些權(quán)利

如果自己在被拆遷的房屋中沒有戶口的，是不享有權(quán)利的

被拆遷人有哪些權(quán)利

一、拆遷資格異議權(quán)

1、實(shí)質(zhì)異議內(nèi)容：

(1)項目批準(zhǔn)手續(xù);如立項審批表;(2)用地規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù);如《選址意見書》《規(guī)劃許可證》;(3)土地使用權(quán)證手續(xù);如《國有土地使用權(quán)出讓合同》《土地使用權(quán)證書》等;(4)拆遷方案制訂完成;要求包括拆遷范圍，期限，方式，被拆遷房屋情況，補(bǔ)償預(yù)算等;(5)拆遷補(bǔ)償資金足額繳存銀行的證明。

2、形式異議：

(1)拆遷人應(yīng)當(dāng)持有《房屋拆遷許可證》和《拆遷企業(yè)資質(zhì)證書》;(2)在拆遷現(xiàn)場公告《拆遷許可證》和《拆遷方案》。

3、實(shí)質(zhì)異議與形式異議的關(guān)系：

房地產(chǎn)企業(yè)和委托的拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備實(shí)質(zhì)的要件，拆遷主管部門才能批準(zhǔn)頒發(fā)《拆遷許可證》并發(fā)布拆遷公告。如果實(shí)質(zhì)要件不具備，則被拆遷人可以行政起訴，要求撤銷《拆遷許可證》;而形式要件如果不具備，則根本無法展開拆遷工作。一般持有《拆遷許可證》的，實(shí)質(zhì)要件均已經(jīng)具備。

二、不處分前提下的繼續(xù)使用權(quán)

1、繼續(xù)使用的期限

至雙方協(xié)商確定補(bǔ)償安置方式及補(bǔ)償金額;達(dá)成協(xié)議并約定的搬遷期限屆至?xí)r。

2、不得處分包括

(1)事實(shí)上的處分：如拆建，改建，擴(kuò)建，改變用途;(2)法律上的處分：如出租，買賣，補(bǔ)辦執(zhí)照，補(bǔ)辦證件，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)等。

三、協(xié)商安置補(bǔ)償權(quán)

1、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

2、補(bǔ)償項目

補(bǔ)償包括產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。安置補(bǔ)償是對搬遷后至重新定居前的補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償是對房產(chǎn)本身價值的補(bǔ)償。安置補(bǔ)償給實(shí)際使用人，包括承租人。產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，以《房產(chǎn)證》為準(zhǔn)。

3、安置補(bǔ)償項目和標(biāo)準(zhǔn)

(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi);按平米給付，如營業(yè)用房搬遷費(fèi)可協(xié)商調(diào)整;(2)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，如提供臨時周轉(zhuǎn)房的不支付此項;(3)停產(chǎn)停業(yè)損失;以稅務(wù)部門提供的數(shù)據(jù)和從業(yè)人員所需交納的社會保險，合理利潤率等數(shù)據(jù)確定，以三至六個月為限;(4)裝飾裝修的補(bǔ)償。

4、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償項目和標(biāo)準(zhǔn)

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換時有權(quán)得到相同平米的建筑，找差價;

(2)調(diào)換的房屋面積增加或減少的，雙方結(jié)算差價;

(3)附屬物直接貨幣補(bǔ)償。

四、協(xié)商不成時的委托測量鑒定和評估權(quán)

1、對面積有爭議時，雙方均有權(quán)申請測量;

2、對裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭議時，雙方均可以申請評估鑒定;

3、貨幣補(bǔ)償時對于被拆遷房屋的市場中準(zhǔn)價格雙方均有權(quán)申請評估;

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償需結(jié)算差價時，拆遷人有權(quán)申請對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估;被拆遷人亦有權(quán)對補(bǔ)償用房的市場價格進(jìn)行評估。

五、承租人的權(quán)利

1、承租人可以與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商提前終止合同，搬離及補(bǔ)償事宜，此時補(bǔ)償款全部落實(shí)給產(chǎn)權(quán)人;

2、如不能協(xié)商，則有權(quán)得到安置補(bǔ)償;

3、承租人有權(quán)不同意提前終止合同，此時必須采取產(chǎn)權(quán)置換，并且置換后的房產(chǎn)仍由承租人繼續(xù)租賃。

第六、補(bǔ)償協(xié)商不成的仲裁權(quán)和訴訟權(quán)

1、任何一方均可以向建設(shè)主管部門設(shè)立的仲裁庭申請仲裁，并提供證據(jù)。如由拆遷人一方提出申請，仲裁前可以舉行聽證程序以敦促雙方達(dá)成一致;

2、對仲裁結(jié)果不服，任何一方可以在3個月內(nèi)向法院起訴。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-老房子拆掉重建現(xiàn)在拆遷有哪些權(quán)利，