所有權爭議的房屋,拆遷補償款如何發(fā)放

為防止產(chǎn)權人的合法權益遭受損失，在產(chǎn)權爭議訴訟中，一方當事人可以向法院申請對拆遷補償款采取財產(chǎn)保全措施，對拆遷或請求拆遷人將拆遷補償款向有關機關提存，防止拆遷人把拆遷補償款發(fā)放給案外人，損害真正產(chǎn)權人的合法權益。當然，拆遷人為防止錯發(fā)拆遷補償款，在簽訂拆遷補償協(xié)議之前可要求對爭議的房屋進行確權，要求被拆遷人提供有效的權屬證明文件。具體下所述：

（一）案情經(jīng)過

位于某地區(qū)某小區(qū)院內(nèi)的二間西房，原為案外人王某所有。1992年10月，原告與王某達成購買西房二間的買賣協(xié)議，并經(jīng)房地產(chǎn)管理局(簡稱房地局)核發(fā)了房產(chǎn)賣契。

后因該房產(chǎn)涉及拆遷，為獲得拆遷補償，，王某對房地局提起行政訴訟，要求撤銷其合法的房產(chǎn)賣契，并在終審認定，以房地局對集體土地上房屋買賣出具賣契沒有法律依據(jù)，撤銷了房地局核發(fā)的房產(chǎn)賣契，并在終審判決中說明，原告與王某關于該房屋買賣的爭議通過其他法律途徑解決，該終審判決22日生效。在該行政終審判決作出及生效前，原告正式通知被告，認為行政判決并不能解決原告與王某之間的民事法律關系，在該爭議房屋所有權不明的情況相愛，被告不能向王某支付拆遷補償費。同時，原告訴至法院，要求確認其與王某的房屋買賣合同有效，并將起訴情況也告知被告。后法院6日判決確認原告與王某關于上述西房二間的買賣合同有效。但是，被告房地產(chǎn)公司29日與王某就某小區(qū)院內(nèi)的二間西房達成拆遷貨幣補償協(xié)議，被告明知該爭議房屋的所有權沒有確定的情況下，16日將二間西房拆除，并22日擅自將68萬元拆遷補償費支付給了王某。劉某遂依據(jù)生效房屋買賣合同訴至法院，向被告主張68萬元拆遷補償費。

（二）所有權爭議的房屋,拆遷補償款如何發(fā)放

1、在房屋拆遷過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)共有人權屬爭議或權屬不明的情況，尤其在房屋買賣雙方當事人之間或家庭內(nèi)部成員之間，往往因拆遷面臨巨額補償對涉拆遷房屋產(chǎn)權引發(fā)爭議，依據(jù)拆遷管理辦法，拆遷補償?shù)膶ο笫欠课菟袡嗳耍虼?，要獲得拆遷補償，被拆遷人必須提供合法有效的產(chǎn)權證明，才能獲得補償。

本案中原告能否獲得房屋拆遷賠償?shù)年P鍵是被告訴爭房屋拆遷補償款發(fā)放給案外人是否有過錯。一方面，依據(jù)城市房屋拆遷管理辦法，拆遷單位應當對拆遷房屋的所有權人給予補償。原告依據(jù)買賣合同，某小區(qū)西房二間房屋的所有權，在該房被拆遷時，原告依據(jù)生效的房屋買賣協(xié)議，可向房屋登記管理部門申請房屋產(chǎn)權過戶，屬于準產(chǎn)權人，故屬于拆遷補償?shù)暮戏ㄊ芤嫒?，被告應將房屋拆遷補償款支付給原告。另一方面，因訴爭房屋在拆遷時因發(fā)生產(chǎn)權爭議，被告在明知的情況下，將訴爭房屋的補償款予以提存，雖盡到了一定的注意義務，但通過行政訴訟，最終房屋賣契核發(fā)因無據(jù)而被撤銷，但未否定原告對該房的所有權，且行政判決書明確了“原告與王某之間關于房屋買賣的爭議應通過其他法律途徑解決”，因此，被告將補償款發(fā)放給王某沒有依據(jù)。由于被告對行政判決的錯誤理解導致補償款的錯誤發(fā)放，侵害了房屋所有權人的利益，被告主觀上存在過失，故對給原告造成的損失有責任予以賠償。

為防止產(chǎn)權人的合法權益遭受損失，在產(chǎn)權爭議訴訟中，一方當事人可以向法院申請對拆遷補償款采取財產(chǎn)保全措施，對拆遷或請求拆遷人將拆遷補償款向有關機關提存，防止拆遷人把拆遷補償款發(fā)放給案外人，損害真正產(chǎn)權人的合法權益。當然，拆遷人為防止錯發(fā)拆遷補償款，在簽訂拆遷補償協(xié)議之前可要求對爭議的房屋進行確權，要求被拆遷人提供有效的權屬證明文件。

2、審判結(jié)果：

由于被告未盡審慎和注意義務，導致對行政判決的錯誤理解將拆遷款發(fā)放給他人，侵害了房屋所有權人的利益，主觀上存在過錯，對給原告造成的損失負賠償責任，按照原告劉某實際收到的損失68萬元給予賠償。

相關法條

《中華人民共和國民法通則》

規(guī)定?侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。

損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。

受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。

《城市房屋拆遷管理條例》

規(guī)定　拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

綜合上述，小編整理有關所有權爭議的房屋的相關內(nèi)容。由此可見，房屋所有權人下落不明或者在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未答復的，參照當?shù)胤上嚓P規(guī)定執(zhí)行。如果你對這方面還有更多問題，北京圣運律師網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-所有權爭議的房屋,拆遷補償款如何發(fā)放，