拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么寫

　　協(xié)議的主要內(nèi)容需要包括:

　　(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

　　安置房和商品房的區(qū)別

　　如果拆遷補(bǔ)償方式選擇了安置房，需要注意安置房“并不等于”商品房：

　　1、產(chǎn)權(quán)不同：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

　　2、交易時(shí)間限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

　　3、交易風(fēng)險(xiǎn)：安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范。

　　4、質(zhì)量區(qū)別：由于安置房的建筑利潤被限制，其質(zhì)量可想而知。

　　簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還需要注意什么

　　1、安置房需五證齊全的大產(chǎn)權(quán)房

　　2、是否明確規(guī)定違約責(zé)任：為了達(dá)到讓拆遷人員按約定履行，或者出現(xiàn)違約時(shí)被拆遷人能夠獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康?，補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中應(yīng)當(dāng)有違約責(zé)任的相關(guān)條款

　　3、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體：征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。

　　總之，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要小心謹(jǐn)慎，畢竟這是一樁“大買賣”，關(guān)乎被拆遷人的切身利益。一份合法有效的協(xié)議可以在合理限度內(nèi)為當(dāng)事人謀取更多補(bǔ)償，可以在拆遷方違約時(shí)，更好的保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。如果對此還有疑問，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，