宅基地證在拆遷中怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定?征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

“三塊地”改革試點(diǎn)收官之年

，全國(guó)33個(gè)縣(市、區(qū))被依法授權(quán)開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市等改革試點(diǎn)。

“三塊地”改革試點(diǎn)(農(nóng)村土地征收、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市以及農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn))涉及33個(gè)縣(市、區(qū))，在這些試點(diǎn)地區(qū)，正進(jìn)行多項(xiàng)探索：土地征收方面，探索健全程序規(guī)范、補(bǔ)償合理、保障多元的制度;在農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地方面，探索建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的入市制度;在宅基地方面，健全依法公平取得、節(jié)約集約使用、自愿有償退出的制度。

上面就是關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)法律法規(guī)的，一般是分開補(bǔ)貼的，宅基地補(bǔ)貼和房屋補(bǔ)貼的，一般農(nóng)村的房屋補(bǔ)貼是幾百元一個(gè)平方的，宅基地的話是按照補(bǔ)貼多少年的，必須是先補(bǔ)償后拆遷的，還有就是宅基地不可以是超標(biāo)的，否則不補(bǔ)貼的，了解更多法律知識(shí)就找北京圣運(yùn)律師網(wǎng)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地證在拆遷中怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

●宅基地證拆遷賠償

●宅基地拆遷房產(chǎn)證

●宅基證拆遷值多少錢?

●宅基地使用證拆遷

●宅基地拆遷后土地歸誰(shuí)所有

●宅基地上的房屋拆遷

●宅基地證拆遷賠償

●宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎

●宅基地拆遷怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地 種樹?宅基地種的樹拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基拆遷補(bǔ)償?農(nóng)民拆遷宅基地怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷繼承問(wèn)題?宅基地拆遷補(bǔ)償款如何繼承：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宿州市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?宿州拆遷宅基地怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不是宅基地能不能建房?不是宅基地拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安徽房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)?安徽省房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地作為廠房如何拆遷補(bǔ)償?用宅基地辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷繼承問(wèn)題?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)拆遷子女繼承權(quán)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件應(yīng)該如何處理?,建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年農(nóng)村宅基拆遷補(bǔ)償?2024農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?宅基地拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷宅基地怎么辦?拆遷房屋宅基地怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋宅基地糾紛類型,宅基地糾紛包括:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●邯鄲農(nóng)村宅基地管理辦法?邯鄲空宅基地拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有宅基證的房屋可以強(qiáng)拆嗎,有宅基地證的房屋可以強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021?農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有地契的房子算不算宅基地?有地契的房子拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況,農(nóng)村宅基地糾紛案件如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河北宅基地拆遷補(bǔ)償政策文件?河北宅基地拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：頭條-宅基地證在拆遷中怎么補(bǔ)償，