市房管局昨詳解《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》相關(guān)政策

名詞解釋

“40m2補(bǔ)償優(yōu)惠”：被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關(guān)條件的，按40平方米予以補(bǔ)償。

6大問(wèn)題釋疑

私房租賃可否按照3：7的比例分配補(bǔ)償?

如拆遷人提供的安置房尚在建設(shè)中，被拆遷人不能即時(shí)入住，該怎么辦?

搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用具體怎么樣給?

建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關(guān)條件按40平方米予以補(bǔ)償，具體適用條件如何?

備受關(guān)注的《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(下簡(jiǎn)稱《意見》)出臺(tái)之后，眾多市民對(duì)其提出了諸多疑問(wèn)，為此，廣州房管局公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》相關(guān)政策解答。

文/記者蔣*飛通訊員穗房宣

私房租賃達(dá)不成協(xié)議不作貨幣補(bǔ)償

問(wèn)題一：《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》規(guī)定，符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，承租人、產(chǎn)權(quán)人可以按3：7的比例分配補(bǔ)償。請(qǐng)問(wèn)該分配比例是否能夠適用于私有住宅?

答：在規(guī)范直管房租賃管理的前提下，為引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系，《意見》特別規(guī)定將房屋拆遷補(bǔ)償總額(房屋拆遷補(bǔ)償總額=被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格+改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi))的30%給承租人作棄租補(bǔ)償。這是針對(duì)直管公有住宅作出的補(bǔ)償分配規(guī)定。

如符合我市直管房租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，房屋承租人可獲得拆遷補(bǔ)償總價(jià)款的30%作為棄租補(bǔ)償，承租人獲貨幣補(bǔ)償后，通過(guò)市場(chǎng)尋找合適房屋自行解決居住問(wèn)題，國(guó)土房管部門將不再提供直管公房(含廉租房)進(jìn)行安置。如承租人不同意解除租賃關(guān)系的，就須服從拆遷人的統(tǒng)一安排，由拆遷人另行安排使用面積不少于被拆遷房屋使用面積的直管住宅房屋安置承租人。

由于私房租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關(guān)系，《意見》尊重租賃雙方當(dāng)事人的意愿，交由租賃雙方自行協(xié)商解決。按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，如被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人不能即時(shí)入住可獲安置補(bǔ)助

問(wèn)題二：如拆遷人提供的安置房尚在建設(shè)中，被拆遷人不能即時(shí)入住，該怎么辦?

答：如拆遷人提供的安置房尚在建設(shè)中，被拆遷人不能即時(shí)入住的，由拆遷人按市房地產(chǎn)租賃管理所公布的被拆遷房屋所處地段當(dāng)年房屋租金參考價(jià)(即市場(chǎng)價(jià))向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后3個(gè)月止。過(guò)渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房管局答疑舊城拆遷補(bǔ)償 自住宅才享40m2優(yōu)惠，