無證面積不等于違建面積,可以主張合理的補償嗎

在房屋拆遷過程中，對于整體房屋無證或者部分房屋面積無證的現(xiàn)象，如果一律視為違法建筑，無償予以拆除，定然會引發(fā)不良的社會后果：輕則損害人們的財產(chǎn)權益，重則引發(fā)民生問題甚至社會穩(wěn)定。實際上，事實已經(jīng)證明，因機械地將無證建筑作為違法建筑對待，零補償、強勢拆除而引發(fā)的上訪事件、群體事件正在逐年增多，而有的房屋權利人以跳樓、自焚等自殺式手段反抗這類“拆違”的痛心例子也是時有發(fā)生。故而，從社會學的邏輯而言，是不能將無證建筑等同于違法建筑的。

其實，在法律的論域里，無證建筑也是不等同于違法建筑的!所謂違法建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。而違法建筑所違反的法律，通常是指《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。不過，該法對于違法建筑的認定和處理所做出的規(guī)定都只是宏觀性的，尚未有可操作性強的具體性規(guī)定。而截至目前，我國立法機關也尚未正式對違法建筑設定相關規(guī)則。所以，通行的觀點認為，認定違章建筑時，應當結合城鄉(xiāng)規(guī)劃法的原則性規(guī)定以及相關行政法學原理為之，倘若違反下列條件之一的，就不應認定為違章建筑：

1、主體適格原則。違章建筑的認定主體應當為所在地的規(guī)劃部門;

2、于法有據(jù)原則。違章建筑認定的依據(jù)，應以相關權力部門出具的具有法律效力的文書為準;

3、程序正當原則。即認定違章建筑的程序要合法，如果程序違法必然導致實體違法;

4、法不溯及既往原則。這也是我國行政法原則之一。有些房屋建于八十年代甚至更早，當時的法律規(guī)定很少的幾道手續(xù)即可建房，但是現(xiàn)在建房需要申請、審批等諸多繁瑣手段，不能以現(xiàn)在的繁瑣手段為理由而認定以前建造的房屋為違章建筑。一般認為，應當結合建筑物建造時的法律來判斷是否構成違法建筑。

無證房屋，有部分人是由于對房屋的權屬意識不強而未辦證，抑或為了節(jié)省辦證費用而錯過了辦證時間，但是無證不代表不賠償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-無證面積不等于違建面積,可以主張合理的補償，