一、農(nóng)村拆遷房怎么計(jì)算面積

有一些朋友會(huì)問(wèn)房屋拆遷面積是按照拆遷時(shí)實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)都重新進(jìn)行了土地確權(quán)并下發(fā)了證書(shū)，但是房屋拆遷面積是按照房屋實(shí)際建筑面積來(lái)計(jì)算的。農(nóng)村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。

農(nóng)村房屋面積是按照平方米計(jì)算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長(zhǎng)乘以寬計(jì)算的。這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。

二、農(nóng)村拆遷院子算平方嗎?

土地補(bǔ)償現(xiàn)在一般分為兩種形式，一種就是金額補(bǔ)償，一種就是房屋置換。院子其實(shí)算是宅基地面積，而農(nóng)村房屋拆遷其實(shí)就是要征用你那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設(shè)施都是要按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估值賠償?shù)?。但是大家需要注意的是，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償和院子的補(bǔ)償不是同一種，院子的補(bǔ)償另有算法。

據(jù)了解，國(guó)家對(duì)此是有明確規(guī)定的，在征收的過(guò)程中，國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農(nóng)村房子內(nèi)帶有的院子和空地在征收時(shí)都應(yīng)該獲得補(bǔ)償，而且是按市場(chǎng)價(jià)一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方都是不一樣的，通常情況下都是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)進(jìn)行評(píng)估以后再進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)院子中的青苗費(fèi)、地面附著物費(fèi)用等都會(huì)一起進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中，實(shí)際補(bǔ)償都需要按照正規(guī)程序走流程來(lái)給大家發(fā)放，在有一些地區(qū)農(nóng)村房屋補(bǔ)償也可以是等價(jià)房屋的置換，具體你們當(dāng)?shù)赜心男┭a(bǔ)償方式，可以進(jìn)行咨詢(xún)。其實(shí)在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中，農(nóng)民朋友總是會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，如果大家遇到了強(qiáng)拆、無(wú)任何手續(xù)流程等不合理的情況一定要拿起法律武器保護(hù)自己。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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