一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，若拆遷賠償房屋具有相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書（即房產(chǎn)證）且其土地屬性為國有出讓性質(zhì)，則可依法申辦新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

在申辦過程中，需準(zhǔn)備相關(guān)文件并遞交至房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行受理與審核，由該部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

對(duì)于涉及多名所有權(quán)人共有的房屋而言，相關(guān)所有權(quán)人均必須共同提出產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

若產(chǎn)權(quán)變動(dòng)涉及共有人之間權(quán)益的調(diào)整或所有權(quán)份額的變化，亦應(yīng)由全體共有人共同提出產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)。

而對(duì)于想要申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人來說，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一并提交下列材料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明材料、原有的房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料以及其他可能必需的補(bǔ)充性材料等。

上述提到的各類材料，如買賣合冋、互換合同、贈(zèng)與合同、遺產(chǎn)繼承證明、析產(chǎn)協(xié)議以及人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具的生效法律文書等等，均可作為證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的有效憑據(jù)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第五條

下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條

例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán)；

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

(三)森林、林木所有權(quán)；

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

(五)建設(shè)用地使用權(quán)；

(六)宅基地使用權(quán)；

(七)海域使用權(quán)；

(八)地役權(quán)；

(九)抵押權(quán)；

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

二、農(nóng)村一戶兩宅拆遷給補(bǔ)償嗎

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，一戶家庭只能擁有一處宅基地，因此對(duì)于存在一戶兩宅的情形，相應(yīng)的補(bǔ)償措施為只針對(duì)其中的一處宅基地予以補(bǔ)償。

關(guān)于一戶一基拆除時(shí)所需支付的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.現(xiàn)金補(bǔ)貼方面：主要涉及宅基地所有權(quán)補(bǔ)償以及集體住房補(bǔ)貼等兩大類款項(xiàng)。

對(duì)于一戶兩宅的情況，其中一處住宅若房產(chǎn)證標(biāo)注為個(gè)人所有，則可依據(jù)集體補(bǔ)償價(jià)格獲取一定金額的現(xiàn)金補(bǔ)償；而最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則需參照該房屋的重建成本價(jià)與宅基地地價(jià)。

宅基地補(bǔ)償價(jià)格需按照法律所許可的宅基地面積計(jì)算，對(duì)于違規(guī)占用的宅基地將無法獲得補(bǔ)償；

2.產(chǎn)權(quán)互調(diào)制度：即在同等宅基地面積前提之下，額外保留的房屋也將一并計(jì)入總量，以此給予相應(yīng)的房屋補(bǔ)貼。

在此情況下，廣大村民通常能夠取得多層房屋的所有權(quán)，唯一不變的是宅基地本身規(guī)模，同時(shí)還需要遵循同一區(qū)域內(nèi)的最低面積拆除準(zhǔn)則或者更上位的標(biāo)準(zhǔn)；

3.自愿退出宅基地：若農(nóng)民主動(dòng)選擇退出多出的那部分宅基地，那么國家將按照特定標(biāo)準(zhǔn)給予一定額度的補(bǔ)償。

此項(xiàng)補(bǔ)償主要面向的是經(jīng)過合法購買或是繼承而形成的一戶兩宅或多宅現(xiàn)象。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎，