一、拆遷房是老人的名字怎么辦到自己名下

若所涉房產(chǎn)為老年人所持有，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，老年人可以從房屋征收過程中獲取相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

當(dāng)然，在老年人不幸離世后，該項(xiàng)補(bǔ)償將按照法定程序作為遺產(chǎn)交由其指定的繼承人承繼。

依據(jù)我國現(xiàn)行法律條文，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在遵循本條例的基礎(chǔ)上與被征收方就諸如補(bǔ)償方式、具體補(bǔ)償數(shù)額及支付日期、用以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的房屋具體地址以及大小規(guī)格、搬遷費(fèi)用、暫時(shí)安頓費(fèi)用或是周轉(zhuǎn)居所的租賃費(fèi)用、停工停產(chǎn)給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)損失、搬遷的具體日期、過渡期間具體實(shí)際方式以及對應(yīng)最終期限等諸如此類的細(xì)節(jié)事宜，共同商定并達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

以下詳細(xì)介紹一下整個(gè)房屋征收過程中的幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：首先，需要申請并取得《房屋拆遷許可證》；其次，明確的拆遷管理部門針對申請材料進(jìn)行嚴(yán)格審核；第三，經(jīng)過全面審核確認(rèn)無誤后，即可簽發(fā)《房屋拆遷許可證》；在頒發(fā)許可證之后，接下來便是公布《拆遷公告》；緊接著，開始確定評估機(jī)構(gòu)；然后，進(jìn)入實(shí)地調(diào)查階段；再者，評估結(jié)果會在所有相關(guān)主體之間公開展示；做出并送達(dá)評估報(bào)告；當(dāng)然，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議也是必不可少的步驟；此外，發(fā)放并領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)也應(yīng)在計(jì)劃之中；就是安排、開展對房產(chǎn)的拆除工作。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房子拆遷房產(chǎn)證要上交嗎

在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議正式簽署之后，被拆遷人須應(yīng)向拆遷方交付其所持有的土地使用權(quán)證明文件及房屋所有權(quán)證書以及租賃憑證等相關(guān)權(quán)益證件，由拆遷房負(fù)責(zé)前往土地及房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)。

若選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，則拆遷房必須根據(jù)先前雙方達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容，為被拆遷人提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋并協(xié)助其完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

如未按照規(guī)定時(shí)間將上述證件交付完畢，便可能會導(dǎo)致無法順利啟動后續(xù)工作流程，包括獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者實(shí)施產(chǎn)權(quán)置換措施。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-拆遷房是老人的名字怎么辦到自己名下，