一、拆遷土地怎么補(bǔ)償最大化

追求拆遷補(bǔ)償盡可能最大化的策略包括：首先，要妥善保管與土地和房屋相關(guān)的所有權(quán)以及使用權(quán)憑證；其次，對(duì)于房屋法定應(yīng)有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)清晰明了并熟知掌握；再者，在被列入拆遷范疇內(nèi)之后，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注政府張貼的關(guān)于此次拆遷進(jìn)程的各類(lèi)通告和公示信息；接著，在面臨入戶(hù)調(diào)查以及估算具體補(bǔ)償金額等程序時(shí)需特別留神；最后，若您發(fā)現(xiàn)所收到的補(bǔ)償方案以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，那么可嘗試通過(guò)策略性的復(fù)議或法律訴訟途徑來(lái)盡力爭(zhēng)取更為合理的結(jié)果。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、小區(qū)物業(yè)用房拆遷怎么補(bǔ)償

拆除與建設(shè)工程的責(zé)任方，依據(jù)固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)，向涉及拆除工程的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者或者實(shí)際使用者實(shí)施的各類(lèi)補(bǔ)償。

這類(lèi)補(bǔ)償主要包含以下幾個(gè)方面：

（1）“房屋補(bǔ)償費(fèi)用”（亦稱(chēng)作“房屋重置費(fèi)用”），這是為了彌補(bǔ)因房屋拆除而給產(chǎn)權(quán)所有者所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

該費(fèi)用的具體金額根據(jù)被拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)以及折舊程度進(jìn)行相應(yīng)分檔，并采用平方米為單位，根據(jù)每平方米所對(duì)應(yīng)的單價(jià)來(lái)計(jì)算最終數(shù)額；

（2）“臨時(shí)居住補(bǔ)償費(fèi)用”，旨在對(duì)因?yàn)椴疬w而需要暫時(shí)遷移居住地點(diǎn)的被拆遷房屋住戶(hù)提供幫助，它以臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣為分割點(diǎn)，按照被拆遷房屋住戶(hù)的家庭成員數(shù)量進(jìn)行逐月補(bǔ)貼；

（3）“激勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用”，其目的是鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極配合拆遷進(jìn)程或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自覺(jué)搬遷至市郊或者不尋求拆遷單位進(jìn)行住房安置等行為，這部分費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)將由所在地區(qū)的人民政府結(jié)合本地實(shí)際狀況及國(guó)家頒布的相關(guān)法律法規(guī)及政策來(lái)進(jìn)一步明確。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷土地怎么補(bǔ)償最大化，