一、拆遷補償貨幣怎么補償

貨幣補償拆遷過程包括五個環(huán)節(jié)：

1.房估：由專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等要素進行市場價值鑒定；

2.標定：參照地方政府拆遷政策及評估結(jié)果，為每平米或每戶確立補償金額；

3.算補：結(jié)合補償標準和被征房產(chǎn)實際狀況，核算得以補償?shù)目倲?shù)；

4.簽協(xié)：與房子主人簽署補償協(xié)議，注明補償金額、支付方式及時間等詳細信息；

5.付款：在約定期限內(nèi)，向被征者支付補償款，完成貨幣補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷補償幾種方式

（1）貨幣補償：這是最常使用于房屋征收中的補償方式，意為被征收家庭可自主選擇將被征收房產(chǎn)的價值以現(xiàn)金形式得到補償。評估被征收房屋價值時會參考多個因素，例如區(qū)位、用途以及建筑面積等，由專業(yè)房地產(chǎn)估價公司依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行。雖然補償款可能等于或超過被征收房屋的價值，但絕不會低于其價值。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：這種補償方式是指，被征收家庭可選擇將被征收房產(chǎn)的價值換成市、縣級人民政府提供的房屋所有權(quán)，并按此價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值之間的差額進行結(jié)算。被征收房屋及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值都需經(jīng)過專業(yè)評估機構(gòu)的評估。當被征收人沒有其他住所或不愿遷往他處時，往往會選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方案。近年來，由于房價不斷攀升，而政府提供的房屋價格較為合理，因此越來越多的被征收人傾向于選擇這種補償方式。

（3）貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：這是一種綜合了上述兩種補償方式的方法，即被征收家庭既能獲得貨幣補償，也能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體操作方式是，被征收家庭先獲得貨幣補償，然后再根據(jù)自身需求選擇是否接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償貨幣怎么補償，