上月，廣州市國土房管局正式發(fā)出通知，位于逢源路寶盛沙地二期地塊內(nèi)近160間老房子已被列入荔灣區(qū)連片危破房改造計劃，這是老城區(qū)繼恩寧路、東濠涌之后又一個拆遷改造項目。對于新的拆遷戶來說，借鑒一下前人的經(jīng)驗很有必要，本文特意選擇了獵德村、恩寧路和珠光北的個案供參考。

中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、滿堂紅的置業(yè)專家一致認為，拆遷時，回遷比接受貨幣補償更為實惠。舊城改造區(qū)域雖然破舊，但幾乎都處于廣州的核心區(qū)域，教育資源豐富、商業(yè)繁榮、生活配套完善、交通方便、位置得天獨厚;原址回遷的房子規(guī)劃都是電梯高層，設(shè)計可媲美商品房，以目前老城區(qū)電梯商品房二手價估算，回遷的物業(yè)價格在11000~13000元/m2，比9000元/m2的補償價高不少。而9000元/m2在老荔灣、越秀只能買好一點的樓梯樓。

另外，可能有人擔(dān)心臨遷安置問題，因為從拆遷到回遷一般需要兩年時間，其間大多數(shù)拆遷戶需要解決居住問題，租金也是一筆不少的開銷。根據(jù)出臺的《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補助費。以一個60平方米的小兩房為例，每月補助費是1200元，而在老城區(qū)租一個樓梯樓兩房大概1500~1600元/月，每個月個人支付300~400元，兩年租金個人支出是7200~9600元，數(shù)目并不大。

獵德村拆遷：村民基本全部回遷

中秋節(jié)時分，獵德村面臨拆遷。麥小姐在獵德村擁有一套每層30平方米的5層樓物業(yè)，拆遷面積折合150平方米。麥小姐是白領(lǐng)，已經(jīng)于1997年前后搬出獵德村，物業(yè)主要是用于出租。麥小姐已記不清當(dāng)初是否有貨幣補償、異地買房的方案，因為當(dāng)時村民基本全部選擇了回遷房。她說，當(dāng)時的拆遷補償肯定沒有政府去年推出的10000多元/m2的拆遷補償那么有吸引力，而且獵德位于珠江新城，是將來的金融中心，升值潛力巨大。

獵德村的回遷房建在臨江大道周邊，是30多棟高層住宅。政府對拆遷戶在回遷之前租房采取補助，大約20元/m2/月。由于麥小姐早已遷出，所以這些房租現(xiàn)在基本都用作儲蓄和炒股資金。而獵德回遷房的外立面現(xiàn)在已經(jīng)出來了，預(yù)計明年可以入住，政府的租房補貼亦將于明年停止。

政府的拆遷政策是“老宅1平方米換回遷房1平方米”，麥小姐150平方米的物業(yè)可以換兩套70多平方米的物業(yè)。據(jù)麥小姐介紹，換回遷房可能遇到面積多于或少于原住宅的情況，政府則為每套物業(yè)準備了10個平方米的“虛方”，價格都遠遠低于市場價格。此外，村民和親友之間可以私自協(xié)議，互相轉(zhuǎn)讓面積，兩戶的總面積不變，就無須向政府多交錢。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-廣州舊城改造 居民回遷比貨幣補償更實惠，