一、拆遷補償怎么分配

拆遷補償?shù)陌才哦嗍腔谡嚓P(guān)規(guī)范操作。常見的方式有貨幣補償、房屋置換或者兩者兼具。具體金額會依據(jù)被拆房的面積、區(qū)位、功能、建筑結(jié)構(gòu)以及市場估值等要素來決定。

另外，在拆遷過程中，我們也將全力維護您們的合法權(quán)益，如為您們提供適宜的過度住所及搬遷補助等等。對于詳細的賠償辦法和細節(jié)，敬請參考當(dāng)?shù)貓?zhí)行的拆遷政策與法規(guī)，我們還將提前與您們進行詳盡的溝通與商議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償怎么計算

拆遷補償計算主要涵蓋以下幾大環(huán)節(jié)：

1.估價房產(chǎn)：由專業(yè)鑒定機構(gòu)依房型、地段、功用及構(gòu)造等要素為基礎(chǔ)，審定房產(chǎn)在市面上的實際價值。

2.厘定補損薪資：根據(jù)本地政府出臺的補償方案及相關(guān)法律法規(guī)，確立賠償準(zhǔn)則及其詳細內(nèi)容。

3.算出賠償款：依照評估所得的房產(chǎn)價值以及補償標(biāo)準(zhǔn)，計算出應(yīng)得的賠償款，其中包含房產(chǎn)本身的價值補償、搬遷補貼、臨時安置補貼等。

4.特殊情況處理：針對老年人、殘障人士或特殊用途的房產(chǎn)，可能會有額外的補償或津貼。

5.協(xié)商敲定：拆遷方與被拆遷方進行商議，最后確定賠償方案及賠償款額。

6.簽署賠償協(xié)議：雙方對賠償款額及方式達成共識后，簽署正式的拆遷賠償協(xié)議。

7.執(zhí)行賠償：按協(xié)議約定執(zhí)行賠償支付，完成整個拆遷流程。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷補償怎么分配，