市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其他估價(jià)方法。

成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

房地產(chǎn)管理部門(mén)提醒，房屋拆遷雙方可以協(xié)商選取最能體現(xiàn)房屋價(jià)值的估價(jià)方式，在不實(shí)用市場(chǎng)比較法的情況下，最好選用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估后，用加權(quán)平均的辦法確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。選用的評(píng)估方法不同，必然會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的不同，不正確使用評(píng)估方法也必然導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，不能真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，引發(fā)拆遷糾紛。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷估價(jià)的方法有哪些

●房屋拆遷估價(jià)的方法有哪幾種

●拆遷房子估價(jià)

●房屋拆遷估價(jià)的方法和步驟

●房屋拆遷價(jià)格評(píng)估

●房屋拆遷評(píng)估價(jià)值怎么算

●房屋拆遷價(jià)值評(píng)估

●房屋拆遷估價(jià)的方法有哪幾種

●房屋拆遷評(píng)估怎么評(píng)估

●房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋拆遷估價(jià)的方法，房屋拆遷估價(jià)的方法