一、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

40年產(chǎn)權(quán)到期的辦法是：

1、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話(huà)，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限。

2、如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話(huà)，需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)延續(xù)使用年限。

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定激動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的：

1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物，構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，物產(chǎn)收回

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條 土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。同時(shí)需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、四十年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、四十年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)土地使用權(quán)出讓金的1%至10%收取，具體需根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平綜合判定。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題使用權(quán)40年到期補(bǔ)繳土地出讓金后，可以再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

二、四十年產(chǎn)權(quán)的房到期后怎么辦

1、一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。主要包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等等；

2、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話(huà)，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限。如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話(huà)，需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)延續(xù)使用年限。至于這個(gè)土地上的房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)，可以之前約定好的來(lái)安排。如果沒(méi)有約定或者沒(méi)有非常明確的約定，那么就需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)處理；

3、如果《土地使用權(quán)出讓合同》因?yàn)橹凹s定好的使用年限到期的話(huà)，那么這個(gè)土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個(gè)土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請(qǐng)延續(xù)使用年限，除了因?yàn)樯鐣?huì)社會(huì)公共利益而需要收回這個(gè)土地的，其他的都會(huì)允許延續(xù)使用年限。而被準(zhǔn)許延續(xù)使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，而且需要按照規(guī)定繳納這個(gè)土地使用權(quán)的出讓金；

4、《土地使用權(quán)出讓合同》如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個(gè)土地的擁有者又沒(méi)有申請(qǐng)延續(xù)使用年限的話(huà)或者申請(qǐng)了使用年限但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，那么按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，國(guó)家將會(huì)無(wú)償?shù)氖栈剡@個(gè)土地的使用權(quán)；

5、一般國(guó)家是允許延長(zhǎng)土地的使用年限的，申請(qǐng)的時(shí)間不可以超過(guò)30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續(xù)使用年限的申請(qǐng)，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價(jià)格不可以低于類(lèi)似土地的出讓金的價(jià)格，這有點(diǎn)像是市面上成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額一樣的意思；

6、國(guó)家如果收回土地或者建筑物的使用權(quán)限，一般都會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償，有點(diǎn)類(lèi)似于拆遷賠償?shù)奶幚矸椒?。其?shí)根據(jù)調(diào)查很多人其實(shí)都能夠接受這一個(gè)補(bǔ)償方案，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的房子其實(shí)都住不到七十年，就已經(jīng)被拆遷掉了；

7、住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話(huà)，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限，這一點(diǎn)讓各位住宅業(yè)主都非常安心。這可以解決土地使用權(quán)限和房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限之間的沖突，也消除了那些購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主關(guān)于房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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