各縣(市)房產(chǎn)管理局及全市各項(xiàng)目建設(shè)單位、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋拆遷單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市城市房屋拆遷評(píng)估的監(jiān)督管理，確保拆遷評(píng)估公開(kāi)、公平、公正，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)城市房屋拆遷有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理拆遷批準(zhǔn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向城市房屋拆遷管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷管理部門(mén))提出公開(kāi)抽簽確定分類(lèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)的書(shū)面申請(qǐng)。拆遷管理部門(mén)審查后，應(yīng)在擬拆遷范圍內(nèi)及本市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)上同時(shí)發(fā)布公開(kāi)抽簽選擇分類(lèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告，并接受準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。

公告應(yīng)載明抽簽的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)，到期由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公證，以公開(kāi)抽簽的方式從報(bào)名評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定一家承擔(dān)該地段(項(xiàng)目)拆遷分類(lèi)評(píng)估。

二、未經(jīng)公開(kāi)抽簽，拆遷人不得擅自委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷分類(lèi)評(píng)估。擅自委托的，估價(jià)報(bào)告不予采信。

三、建設(shè)單位應(yīng)與公開(kāi)抽簽確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同，同時(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供相關(guān)資料，并在合同中約定將按照拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)概算的評(píng)估費(fèi)用存入拆遷管理部門(mén)開(kāi)設(shè)的拆遷資金監(jiān)管專(zhuān)戶。評(píng)估費(fèi)用的結(jié)算按雙方合同約定執(zhí)行，從監(jiān)管專(zhuān)戶上支付。

四、評(píng)估機(jī)構(gòu)在分類(lèi)評(píng)估初步結(jié)果公示期滿后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估報(bào)告紙質(zhì)文本及電子文本送拆遷管理部門(mén)備案。

五、擬作安置房的分戶評(píng)估報(bào)告估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被拆遷房屋分戶評(píng)估報(bào)告估價(jià)時(shí)點(diǎn)保持一致，均以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準(zhǔn)。

六、分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含裝飾裝修價(jià)值。因被拆遷人或被拆遷房屋承租人原因，無(wú)法進(jìn)入室內(nèi)核實(shí)裝飾裝修情況、導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行裝飾裝修價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)有與拆遷當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系的第三人證明，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中附此證明并予以說(shuō)明。

七、評(píng)估機(jī)構(gòu)在估價(jià)時(shí)，案例選取應(yīng)符合國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，參數(shù)選取應(yīng)客觀科學(xué)，計(jì)算過(guò)程不應(yīng)有漏項(xiàng)，評(píng)估報(bào)告所選取的有關(guān)案例應(yīng)做到有據(jù)可查。

八、評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)當(dāng)事人并簽收，如當(dāng)事人拒絕簽收的，負(fù)責(zé)送達(dá)的一方應(yīng)取得無(wú)利害關(guān)系第三人的旁證。

九、評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員出現(xiàn)違法違規(guī)評(píng)估行為的，或一年內(nèi)兩次被鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)成更正評(píng)估結(jié)果的，三年內(nèi)不得從事拆遷評(píng)估工作，并記入其信用檔案。

我局將依法加強(qiáng)城市房屋拆遷評(píng)估的監(jiān)督管理，請(qǐng)各相關(guān)單位認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家及省、市有關(guān)房地產(chǎn)及拆遷評(píng)估的規(guī)定和規(guī)范，切實(shí)做好我市拆遷評(píng)估工作。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

湘潭市房產(chǎn)管理局

二OO八年九月二十八日

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內(nèi)容審核：李站波律師

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