一、房產(chǎn)證寫(xiě)名字規(guī)定

房產(chǎn)證寫(xiě)名字的規(guī)定主要涉及到不動(dòng)產(chǎn)登記的程序與要求?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的名字應(yīng)與購(gòu)房合同上的名字保持一致，且添加名字需根據(jù)具體情況進(jìn)行申請(qǐng)，并可能涉及相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)的辦理。

具體來(lái)說(shuō)：

一、房產(chǎn)證與購(gòu)房合同名字統(tǒng)一

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條，不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記，包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址等自然狀況，以及權(quán)利主體、類型等權(quán)屬狀況。因此，房產(chǎn)證上的名字應(yīng)與購(gòu)房合同上的名字保持一致，以確保權(quán)屬清晰。

二、房產(chǎn)證加名的規(guī)定

如果是夫妻間想要在房產(chǎn)證上加名，屬于變更登記，只需繳納登記費(fèi)，無(wú)須繳納稅費(fèi)。

除夫妻間加名外，無(wú)論是父母還是孩子想要在房產(chǎn)證上加名，都屬于轉(zhuǎn)移登記，只能通過(guò)買賣或贈(zèng)予的方式實(shí)現(xiàn)，并需按照相關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)和稅費(fèi)。

三、拆遷安置房房產(chǎn)證寫(xiě)名字的特殊規(guī)定

在拆遷安置房的情況下，父母的拆遷安置房可以直接寫(xiě)上子女的名字，但前提是子女與父母屬于同一戶宅基地家庭的成員。

農(nóng)村宅基地住房拆遷時(shí)，會(huì)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并可能由戶主代表全家簽字。安置房的產(chǎn)權(quán)通常歸屬于拆遷房中的所有家庭成員，除非經(jīng)過(guò)協(xié)商確定由其中一人享有產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，房產(chǎn)證寫(xiě)名字需遵循不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，確保權(quán)屬清晰。在添加名字時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的方式，并咨詢相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士以了解具體的稅費(fèi)和手續(xù)要求。

二、房產(chǎn)證寫(xiě)名字

法律分析：房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)名字，如果是兩個(gè)以上的話，則是共有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人的名字順序沒(méi)有前面和后面的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)明確標(biāo)明比例份額，而不是以產(chǎn)權(quán)人名字登記的前、后順序來(lái)確定產(chǎn)權(quán)比例的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、房產(chǎn)證寫(xiě)名字有要求嗎

一、房產(chǎn)證寫(xiě)名字有要求嗎

1、房產(chǎn)證寫(xiě)名字是有一定要求的。如果夫妻間產(chǎn)權(quán)證是一方想要加名屬于變更登記，只需繳納登記費(fèi)無(wú)須繳納稅費(fèi)。除夫妻間加名，無(wú)論是父母還是孩子都屬于轉(zhuǎn)移登記，只能通過(guò)買賣或贈(zèng)予加名，需按照買賣或贈(zèng)予繳納登記費(fèi)和稅費(fèi)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零一十五條

自然人應(yīng)當(dāng)隨父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外選取姓氏：

（一）選取其他直系長(zhǎng)輩血親的姓氏；

（二）因由法定扶養(yǎng)人以外的人扶養(yǎng)而選取扶養(yǎng)人姓氏；

（三）有不違背公序良俗的其他正當(dāng)理由。

少數(shù)民族自然人的姓氏可以遵從本民族的文化傳統(tǒng)和風(fēng)俗習(xí)慣。

第一千零一十六條

自然人決定、變更姓名，或者法人、非法人組織決定、變更、轉(zhuǎn)讓名稱的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

民事主體變更姓名、名稱的，變更前實(shí)施的民事法律行為對(duì)其具有法律約束力。

二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么

辦理房產(chǎn)證的流程如下：

1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)；

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦；

3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章；

5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證；

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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