蘭州無房產(chǎn)證房拆遷補償標準,2024蘭州市拆遷補償新標準是怎樣的

一、蘭州市拆遷補償新標準是怎樣的?

1、拆遷甘肅蘭州的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》第十五條

停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉藴?，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定;不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償，生產(chǎn)經(jīng)營三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值為計算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營期間效益平均值為計算依據(jù)。

第十六條

停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務性行業(yè)按半年予以補償;工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補償。

2、符合下列條件的，應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)被征收房屋所有權(quán)證書載明為經(jīng)營性房屋;

(2)依法取得工商營業(yè)執(zhí)照;

(3)依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營許可手續(xù)。

二、可以委托不同的機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估嗎?

1、一般不可以委托不同的機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估。

同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。

兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔同一征收項目評估業(yè)務的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估依據(jù)、評估原則、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展被征收房屋價格評估工作，任何單位和個人不得干預。

市、州人民政府確定的房屋征收部門應當按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》組建房地產(chǎn)價格評估專家委員會。本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)技術(shù)人員不足的，可以與相鄰的市、州聯(lián)合組建，也可以在省內(nèi)跨區(qū)域聘請專家。

三、征收農(nóng)村地區(qū)的土地，土地補償費需要支付給誰?

1、征收農(nóng)村地區(qū)的土地，土地補償費需要支付給土地補償費。

(1)土地補償費支付給行使土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。但被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農(nóng)民;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用。

(2)需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

2、經(jīng)批準占用國有農(nóng)用地，導致原使用單位受到損失的，可以按不高于征用農(nóng)民集體所有同類土地的標準予以補償。

(1)臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有土地的，由土地所在地設(shè)區(qū)的市、縣人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按合同的約定支付臨時使用土地補償費。

(2)臨時用地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時使用土地屆滿，由臨時用地的單位和個人負責恢復土地的原使用狀況;無法恢復而造成損失的，應當承擔相應的經(jīng)濟補償責任。

蘭州地區(qū)的各房屋所有人，最終可以獲得的拆遷補償金，需要結(jié)合蘭州市拆遷補償新標準確定。此類標準必須要在實施拆遷行為之前就制定，如果對于該問題還有其希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運網(wǎng)專業(yè)律師。

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投稿：李熙華

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