一、房產(chǎn)證變更戶主流程

房產(chǎn)證變更戶主流程主要包括以下步驟：

一、準(zhǔn)備相關(guān)材料

登記申請(qǐng)書(shū)：由現(xiàn)任戶主或房屋所有權(quán)人提交，明確表達(dá)變更戶主的意愿。

申請(qǐng)人的身份證明：提供現(xiàn)任戶主的身份證原件及復(fù)印件，以確認(rèn)其身份。

房屋所有權(quán)證書(shū)：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，作為房屋所有權(quán)歸屬的憑證。

宅基地使用權(quán)證明（如涉及農(nóng)村房產(chǎn)）：提供宅基地使用權(quán)證明原件及復(fù)印件，以確認(rèn)土地使用權(quán)。

證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的材料：如買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、繼承公證書(shū)等，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實(shí)。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料（如涉及農(nóng)村房產(chǎn)）：提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意轉(zhuǎn)移證明材料，以確保符合相關(guān)規(guī)定。

二、提交申請(qǐng)并辦理變更登記

向不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)提交上述準(zhǔn)備的材料。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，將對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。確認(rèn)材料齊全、真實(shí)有效后，將進(jìn)行變更登記。

變更登記完成后，登記機(jī)構(gòu)將根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，依法向申請(qǐng)人核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明，即新的房產(chǎn)證。

請(qǐng)注意，在整個(gè)流程中，務(wù)必確保所提供的材料真實(shí)有效，以避免因材料問(wèn)題導(dǎo)致的變更失敗或法律糾紛。同時(shí)，具體流程和所需材料可能因地區(qū)和政策差異而有所不同，建議提前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、房屋變更產(chǎn)權(quán)人需要什么手續(xù)

1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。

2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會(huì)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償

房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用

房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

3、危房拆遷補(bǔ)償

有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

拓展資料：房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計(jì)算?

1、新房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買的新房就比較好計(jì)算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如：某開(kāi)發(fā)商是2007年拿到的土地并開(kāi)始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計(jì)算方式為2007+70-2010=67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者需要根據(jù)交易時(shí)間來(lái)計(jì)算剩余年限。比如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2007年，土地使用年限為七十年時(shí)間。如果二手房購(gòu)買的時(shí)間為2017年，則其剩余的年限的計(jì)算方式為2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、房產(chǎn)證怎么變更名字

法律分析：二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無(wú)房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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