一、家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補(bǔ)償嗎

農(nóng)村宅基地拆遷，如果是因人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模闯赡耆耸怯醒a(bǔ)償?shù)?。如果未成年人不是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，就沒(méi)有補(bǔ)償。

一、農(nóng)村宅基地更名給子女

農(nóng)村宅基地要轉(zhuǎn)讓給子女，要求子女必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即戶口沒(méi)有外遷出去，是農(nóng)村戶口而不是居民戶口，如果子女戶口外遷到城市，屬于居民戶口，即使存在直系親屬的關(guān)系，農(nóng)村宅基地也是不能轉(zhuǎn)讓給其子女的。

二、小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么賠償

具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

三、農(nóng)村的房屋可以出售嗎

可以出售。但是只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有使用資格,所以,農(nóng)村宅基地上的房

屋，也就只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，否則房屋買賣合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷申請(qǐng)人未成年能否獲得拆遷補(bǔ)償呢？

我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體用地。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有嚴(yán)格的人身屬性，即只有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能依法使用該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地。

在拆遷房屋時(shí)，通常會(huì)根據(jù)居住人口或者說(shuō)戶口來(lái)分配拆遷利益；隨著實(shí)踐的成熟，人頭制的拆遷被磚頭制替代。以建筑面積進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨敢呀?jīng)呈大勢(shì)所趨的態(tài)勢(shì)。而宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償更復(fù)雜化。宅基地使用權(quán)的只能由當(dāng)初申請(qǐng)建房的申請(qǐng)人享有。而土地建筑物由實(shí)際建房的人享有。

實(shí)踐中經(jīng)常遇到這樣的問(wèn)題：在拆遷時(shí)尚未作為該處宅基地申請(qǐng)人的其他本戶人口是否享有拆遷利益？包括當(dāng)初建房時(shí)沒(méi)有出生的人口及因婚姻關(guān)系遷居入該戶內(nèi)的成員。

就申請(qǐng)建房后出生的未成年人而言，其客觀上不具備“申請(qǐng)”建房的可能，那是否因此剝奪其使用權(quán)？作為該集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，其依法享有集體無(wú)償分配的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第62條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，可知當(dāng)初客觀上雖未能作為申請(qǐng)人，但不能因?yàn)槠淇陀^上的不能而剝奪其應(yīng)有的法定權(quán)利。

根據(jù)上海市高級(jí)人民法院民一庭《關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(滬高法民一[2007]24號(hào))，第二條“宅基地房屋中未成年人權(quán)利的確認(rèn)：未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資?！笨芍?，未成年人即使未能在客觀上行使其申請(qǐng)獲得使用權(quán)的權(quán)利，但實(shí)際仍應(yīng)享有，包括土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)利。更不能因?yàn)楹髞?lái)拆遷的客觀事實(shí)，使得其客觀上也無(wú)法享有。

此外，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》(2006年7月1日上海市人民政府令第61號(hào)公布)“

(一)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口”。同理可證，作為農(nóng)村宅基地房屋拆遷面積調(diào)換的方案里，該戶內(nèi)的未成年子女理應(yīng)作為被安置人口，于法有據(jù)。

法律的宗旨是定紛止?fàn)帲ㄗh政府出臺(tái)相關(guān)政策，保護(hù)未成年人的利益，政府在進(jìn)行拆遷安置時(shí)，不論以何種方案，都應(yīng)單獨(dú)把未成年人的利益考慮在內(nèi)。尤其是在以建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆桨钢校茨荏w現(xiàn)人頭或戶口的因素，此時(shí)極有可能損害當(dāng)時(shí)未能作為申請(qǐng)人的未成年人的利益。

三、家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補(bǔ)償嗎？

法律分析：

農(nóng)村宅基地拆遷，如果是因人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，未成年人是有補(bǔ)償?shù)?。如果未成年人不是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，就沒(méi)有補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補(bǔ)償嗎，