一、農(nóng)村兩戶一個(gè)宅基地怎么個(gè)分法

農(nóng)村兩戶一個(gè)宅基地的分法主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：

一、總結(jié)性回答

農(nóng)村兩戶共有一個(gè)宅基地的情況，首先應(yīng)遵循“一戶一宅”的原則。在雙方無爭(zhēng)議的前提下，可以維持現(xiàn)狀；若存在分戶需求，則應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解確定一方獲得宅基地使用權(quán)，同時(shí)給予另一方合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、具體分法解析

維持現(xiàn)狀

如果兩戶之間對(duì)于共有一個(gè)宅基地不存在任何矛盾糾紛，且該宅基地的使用未違反相關(guān)法律法規(guī)，那么可以選擇維持現(xiàn)狀，不進(jìn)行分割。

協(xié)商分割

若兩戶希望分割宅基地，首先應(yīng)對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這通常涉及宅基地的位置、面積、使用價(jià)值等因素。

在價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)協(xié)商確定分割方案?？赡艿那闆r包括：一方獲得宅基地使用權(quán)，同時(shí)給予另一方等價(jià)值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；或者雙方共同協(xié)商其他形式的分割方式。

協(xié)商過程中，應(yīng)充分尊重雙方的意愿，并確保分割方案的公平性和合法性。

調(diào)解與法律程序

如果雙方無法就宅基地分割達(dá)成一致意見，可以尋求村委會(huì)或相關(guān)土地管理部門的調(diào)解。調(diào)解過程中，應(yīng)聽取雙方的陳述和訴求，努力促成雙方和解。

若調(diào)解無果，雙方還可以依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。在訴訟過程中，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)情況作出裁決。

三、注意事項(xiàng)

在整個(gè)分割過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保分割行為的合法性。

同時(shí)，應(yīng)充分考慮到宅基地的實(shí)際情況和雙方的具體需求，力求分割方案的合理性和可行性。

綜上所述，農(nóng)村兩戶一個(gè)宅基地的分法應(yīng)在遵循法律法規(guī)的前提下，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和處理。

二、農(nóng)村戶口分戶后可以申請(qǐng)宅基地嗎

農(nóng)村戶口分戶后可以申請(qǐng)宅基地。已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的，可以申請(qǐng)宅基地。雖然根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，但從現(xiàn)實(shí)情況來看，由于建新未拆舊等多種原因，很多家庭都存在一戶多宅、宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)等問題。

對(duì)于宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)在登記簿和權(quán)屬證書中注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。由上可知， 對(duì)于超占宅基地面積的情況在分戶時(shí)會(huì)作出處理的。因?yàn)榉旨业臅r(shí)候，往往會(huì)進(jìn)行分家析產(chǎn)，對(duì)于共同擁有的房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果原有宅基地面積夠住了，滿足分戶需要，那分戶后自然就不能再申請(qǐng)新宅基地了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村兩個(gè)孩子一塊宅基地怎么辦

法律分析：農(nóng)村兩個(gè)兒子只有一套房屋宅基地，處理方式如下：第一，翻蓋自己家的的老宅。第二，置換宅基地。第三，買一塊宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-農(nóng)村兩戶一個(gè)宅基地怎么個(gè)分法，