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一、土地使用權(quán)人一定是房屋所有權(quán)人嗎

土地使用權(quán)人不一定是房屋所有權(quán)人。具體分析如下：

從法律概念來講，土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。而房屋所有權(quán)是指房屋所有人對(duì)自己的房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

在實(shí)際情況中，存在多種二者不一致的情形。例如，在土地出讓后，開發(fā)商取得土地使用權(quán)，但在房屋建成銷售前，開發(fā)商是土地使用權(quán)人，購(gòu)房者并非土地使用權(quán)人；當(dāng)房屋進(jìn)行買賣交易時(shí)，可能出現(xiàn)房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給新業(yè)主，但土地使用權(quán)的變更登記尚未完成的過渡階段，此時(shí)二者主體不同；還有一些特殊情況，如通過租賃等方式使用土地上的房屋，土地使用權(quán)人并非房屋所有權(quán)人。

綜上，土地使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人之間不存在必然的等同關(guān)系。

二、土地使用權(quán)賣了2手怎么處理

土地使用權(quán)二手轉(zhuǎn)讓的處理，需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進(jìn)行。

其一，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的合法性。轉(zhuǎn)讓方須擁有合法的土地使用權(quán)，且符合土地出讓合同及相關(guān)法規(guī)對(duì)轉(zhuǎn)讓的條件要求，例如已按約定支付全部土地出讓金、取得土地使用權(quán)證書等。若存在非法轉(zhuǎn)讓情形，該轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定無效。

其二，辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方應(yīng)簽訂書面的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。之后，需向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提交相關(guān)材料，如轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用權(quán)證書等，經(jīng)審核通過后，方能完成土地使用權(quán)的變更登記，受讓人依法取得土地使用權(quán)。

其三，繳納相關(guān)稅費(fèi)。在轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)，避免因稅務(wù)問題引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、土地使用權(quán)是否包括地下部分

關(guān)于土地使用權(quán)的范圍問題，在未有特別條例或闡釋的情況下，土地登記通常需要涵蓋到地面以上以及以下立體空間的地界四至界定以及所有的地上、地下資源。換言之，我們有理由認(rèn)為，土地使用權(quán)應(yīng)囊括地表、地上及地下所有地塊的使用權(quán)。

根據(jù)實(shí)際情況，有時(shí)必須對(duì)地表使用權(quán)、地下使用權(quán)與地上使用權(quán)進(jìn)行具體區(qū)分并加以標(biāo)記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十六條

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

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內(nèi)容投稿：姜錦鵬

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：臨律-土地使用權(quán)是否包括地下部分，土地使用權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎