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一、住宅土地使用權(quán)期限是什么

居住用地土地使用權(quán)最高是70年。

在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回。

是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房屋的土地使用權(quán)可以貸多久

理論上來說房產(chǎn)土地使用權(quán)抵押貸款一般年限最高可貸款三十年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

(1)額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;

(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮百分之二十以上;

(3)年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：

(5)利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮百分之十；

(6)年限：一般為十年以內(nèi)。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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三、動遷土地使用期限是多久

動遷土地使用期限為四十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

《民法典》第三百五十八條

建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

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內(nèi)容投稿：史然慕

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-動遷土地使用期限是多久，動遷房土地使用權(quán)取得方式