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一、土地使用權(quán)作為出資方式的合法性問題有哪些

土地使用權(quán)作為出資方式具有合法性，但存在諸多要點需明確。

從法律規(guī)定看，《公司法》等相關(guān)法律明確允許以土地使用權(quán)作價出資。只要符合法定條件，土地使用權(quán)可成為合法出資形式。

合法性要點主要有：一是土地使用權(quán)必須為出資人合法擁有，且不存在權(quán)利瑕疵，例如沒有被抵押、查封等限制權(quán)利行使的情況。二是需經(jīng)過法定評估程序，由專業(yè)評估機構(gòu)按照合理方法和標(biāo)準(zhǔn)確定其價值，以確保出資價值的真實性與合理性。三是要依法辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地使用權(quán)從出資人轉(zhuǎn)移至被投資公司名下，完成權(quán)屬變更登記。

若以劃撥土地使用權(quán)出資，需先經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補繳土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋睾蟛趴捎糜诔鲑Y。集體土地使用權(quán)用于出資，一般需先依法征收轉(zhuǎn)為國有土地，再按照出讓土地的規(guī)定進行相關(guān)出資程序?？傊裱梢?guī)定的程序和條件，土地使用權(quán)作為出資方式具有合法性。

二、土地使用權(quán)出資履行有爭議如何處理

若土地使用權(quán)出資履行存在爭議，可按以下方式處理：

首先，查看相關(guān)協(xié)議。出資各方通常會簽訂關(guān)于土地使用權(quán)出資的協(xié)議，仔細(xì)審查協(xié)議中對出資方式、期限、土地交付條件等具體條款的約定，明確各方權(quán)利義務(wù)，判斷爭議焦點是否在協(xié)議中有相應(yīng)規(guī)定。

其次，進行協(xié)商解決。爭議發(fā)生后，各方應(yīng)積極溝通，就爭議問題坦誠交流，嘗試達成一致解決方案，這是較為高效且經(jīng)濟的方式，能維持合作關(guān)系。

再者，若協(xié)商無果，可考慮申請仲裁或提起訴訟。若各方在協(xié)議中有仲裁條款約定，依仲裁程序向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力。若無仲裁約定，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。法院會依據(jù)事實和法律規(guī)定，對土地使用權(quán)出資履行情況進行審查，作出公正判決。在處理過程中，要注意收集、保留與出資履行相關(guān)的證據(jù)，如土地交付憑證、評估報告等，以支撐自身主張。

三、土地使用權(quán)作為出資方式的合法性問題包括

土地使用權(quán)作為出資方式具有合法性，但存在諸多要點需關(guān)注。

首先，從法律依據(jù)看，相關(guān)法律明確規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。這為土地使用權(quán)出資提供了明確的法律基礎(chǔ)。

其次，土地使用權(quán)出資要滿足一定條件。其一，用于出資的土地使用權(quán)必須是出資人合法擁有的，且不存在權(quán)利瑕疵，如未被抵押、查封等限制交易的情況。其二，要能夠準(zhǔn)確地進行貨幣估價，以便確定其在公司注冊資本中的合理占比。其三，需依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至公司名下，完成權(quán)屬變更。

再者，不同性質(zhì)的土地使用權(quán)出資要求不同。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，出讓手續(xù)合法合規(guī)、已足額繳納出讓金等條件滿足時可出資；而劃撥土地使用權(quán)一般需先經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)后才能作為出資。

另外，若以集體土地使用權(quán)出資，通常需經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)為國有土地后，再按規(guī)定進行出資操作，特殊的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地在符合相關(guān)規(guī)定時可直接用于出資。

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內(nèi)容投稿：錢嵐雯

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)作為出資方式的合法性問題包括，以土地使用權(quán)作價出資