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一、土地使用權(quán)攤銷年限規(guī)定多少年

土地使用權(quán)攤銷年限因不同情況而有所不同。

如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。土地使用權(quán)的攤銷年限，按照土地出讓合同等相關(guān)約定確定。通常，工業(yè)用地使用年限一般為50年，商業(yè)用地40年，居住用地70年，應(yīng)在該使用年限內(nèi)進(jìn)行攤銷。

若作為無(wú)形資產(chǎn)核算，且合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限，攤銷年限不應(yīng)超過(guò)受益年限和有效年限兩者之中較短者。若合同沒(méi)有規(guī)定受益年限，法律規(guī)定了有效年限，則按法律規(guī)定的有效年限攤銷；若合同規(guī)定了受益年限，法律沒(méi)有規(guī)定有效年限，按合同規(guī)定的受益年限攤銷；若合同和法律均未規(guī)定，則攤銷年限不應(yīng)超過(guò)10年。

需要注意，企業(yè)要按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)要求，合理確定并準(zhǔn)確進(jìn)行土地使用權(quán)的攤銷核算，以保證財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性。

二、土地使用權(quán)攤銷年限規(guī)定是多少

土地使用權(quán)攤銷年限規(guī)定因情況而異。

對(duì)于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若作為無(wú)形資產(chǎn)核算，一般按照土地出讓合同等相關(guān)約定的使用年限進(jìn)行攤銷。例如，土地出讓合同約定使用年限為50年，若無(wú)特殊情況，通常就按50年進(jìn)行攤銷。

如果是用于建造自用建筑物等，該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算，按規(guī)定年限攤銷；建造期間，土地使用權(quán)的攤銷金額計(jì)入相關(guān)在建工程成本。

若企業(yè)改變土地用途，將其用于賺取租金或資本增值，應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，土地使用權(quán)應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行攤銷；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)其進(jìn)行攤銷。

同時(shí)，稅法規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)攤銷年限不得低于10年。但有合同約定使用年限的，可按照合同約定的使用年限分期攤銷。

三、土地使用權(quán)人漏登記應(yīng)該怎么辦

若土地使用權(quán)人漏登記，可按以下步驟處理：

首先，盡快收集能證明自身對(duì)該土地享有合法使用權(quán)的相關(guān)證據(jù)材料。比如土地出讓合同、土地承包協(xié)議、支付土地相關(guān)費(fèi)用的憑證、涉及土地使用的歷史文件、相鄰關(guān)系人關(guān)于土地使用情況的證明等，這些證據(jù)對(duì)于后續(xù)主張權(quán)利至關(guān)重要。

其次，向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出補(bǔ)登記申請(qǐng)。以書面形式詳細(xì)說(shuō)明漏登記的情況，包括土地的具體位置、面積、用途等信息，附上收集的證據(jù)材料，清晰闡述自身作為土地使用權(quán)人的依據(jù)。

再者，土地管理部門收到申請(qǐng)后，會(huì)按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)查核實(shí)?？赡軙?huì)實(shí)地勘查土地現(xiàn)狀，詢問(wèn)相關(guān)人員，查閱歷史檔案資料等。需積極配合調(diào)查，如實(shí)提供信息。

若經(jīng)調(diào)查核實(shí)確屬漏登記，土地管理部門將依法依規(guī)為土地使用權(quán)人辦理補(bǔ)登記手續(xù)，完善土地登記檔案，確保土地權(quán)益得到合法確認(rèn)與保障。

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內(nèi)容投稿：孔雨諾

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：頭條-土地使用權(quán)人漏登記應(yīng)該怎么辦，土地確權(quán)漏登記怎么辦