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一、企業(yè)注銷(xiāo)后土地使用權(quán)如何處理

企業(yè)注銷(xiāo)后，土地使用權(quán)的處理需根據(jù)不同情況而定：

1.若土地是通過(guò)出讓方式取得，且已支付全部土地出讓金并取得土地使用證，在企業(yè)注銷(xiāo)時(shí)，可由企業(yè)的清算組對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行處置。清算組可以將其依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)每铐?xiàng)用于清償企業(yè)債務(wù)。轉(zhuǎn)讓需按照法定程序，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.若是通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)，一般情況下，土地應(yīng)收回國(guó)有。因?yàn)閯潛芡恋厥腔谔囟ǖ男姓康臒o(wú)償提供給企業(yè)使用，企業(yè)注銷(xiāo)后，其使用前提已不存在。不過(guò)，若該土地上存在建筑物等附著物，在收回土地時(shí)，可能需按照規(guī)定對(duì)附著物進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

3.企業(yè)注銷(xiāo)前若已與他人就土地使用權(quán)簽訂合法有效的租賃合同等，在土地處置時(shí)，要考慮合同的履行情況。應(yīng)保障合同相對(duì)方的合法權(quán)益，按合同約定執(zhí)行或協(xié)商妥善解決方案?？傊?，企業(yè)注銷(xiāo)后土地使用權(quán)的處理要嚴(yán)格依據(jù)法律法規(guī)，保障各方合法權(quán)益，遵循法定程序進(jìn)行處置。

二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有沒(méi)有法律效果

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是否具有法律效力，需視具體情況判斷。

若協(xié)議主體具備相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，且轉(zhuǎn)讓行為符合土地管理相關(guān)規(guī)定，那么該協(xié)議書(shū)通常具有法律效力。比如，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，在符合法定條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，所簽訂的協(xié)議合法有效。

但存在多種導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效的情形。若轉(zhuǎn)讓主體不具有土地處分權(quán)，例如無(wú)權(quán)處分集體土地的個(gè)人私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)换騾f(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，像未經(jīng)批準(zhǔn)非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地；又或者以合法形式掩蓋非法目的，試圖通過(guò)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)避法律監(jiān)管等，此類(lèi)協(xié)議則不具有法律效力。

總之，判斷土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)法律效力，要全面審查協(xié)議主體、內(nèi)容、目的及是否符合法定程序等多方面因素。

三、戶(hù)口遷出了土地使用權(quán)還在嗎

戶(hù)口遷出后土地使用權(quán)是否還在，需分不同情況判定：

其一，若為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

如果全家戶(hù)口都遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。若不交回，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地，此時(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失。

要是只是部分家庭成員戶(hù)口遷出，且在承包期內(nèi)，該戶(hù)仍有成員為農(nóng)村戶(hù)口，那么其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依然存在，可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用承包地。

其二，關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

宅基地通常是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份取得。戶(hù)口遷出后，若房屋仍然存在，基于“地隨房走”原則，宅基地使用權(quán)隨房屋一并存在，可繼續(xù)使用宅基地。但房屋滅失后，宅基地由集體收回，此時(shí)便不再擁有宅基地使用權(quán)。

總之，戶(hù)口遷出后土地使用權(quán)是否保留，要依據(jù)土地類(lèi)型、戶(hù)口遷移情況等具體因素綜合判斷。

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內(nèi)容投稿：俞伊婷

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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