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一、哪些情形下可以拆遷房屋?

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷補償協(xié)議滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

征地拆遷過程中必須要簽訂書面的拆遷補償協(xié)議，實際上拆遷補償協(xié)議的詳細內容要根據具體情形分析，拆遷補償協(xié)議屬于行政協(xié)議，簽完協(xié)議書后各自要履行應盡義務，在征地拆遷過程中充分保障您的合法權益可以登錄華律網找律師指導處理。

三、征收國有土地房屋拆遷協(xié)議合同范本有哪些基本內容

1、拆遷補償方式：貨幣補償或產權調換。貨幣補償金額及其支付期限需明確。

2、安置用房面積、標準和地點：被拆遷人可以選擇購買或租賃安置用房，面積、標準和地點需明確。

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限：如果選擇產權調換，被拆遷人需要支付房屋差價，差價支付方式和期限需明確。

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限：被拆遷人需要在規(guī)定期限內完成搬遷，并按照約定方式進行過渡。

5、拆遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式：被拆遷人可以獲得一定的搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費，發(fā)放標準和支付方式需明確。

6、違約責任和爭議解決的方式：如果一方違約，需承擔相應的違約責任。同時，雙方可以約定爭議解決的方式，如仲裁或訴訟等。

7、當事人約定的其他條款：雙方可以在協(xié)議中約定其他條款，如保密條款、知識產權保護條款等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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內容投稿：柳爽爽

內容審核：張小華律師

來源：頭條-征收國有土地房屋拆遷協(xié)議合同范本有哪些基本內容，征收國有土地上的房屋土地如何賠償