一、村里建造的房屋轉(zhuǎn)賣無房產(chǎn)證后,拆遷所歸誰所

在這種情況下，拆遷補償款的歸屬較為復(fù)雜。一般來說，如果房屋轉(zhuǎn)賣時未辦理房產(chǎn)證，從法律角度看，房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵。

1. 若原建房人在轉(zhuǎn)賣時已告知買受方房屋無房產(chǎn)證的情況，且雙方達(dá)成了相關(guān)協(xié)議，約定了拆遷補償款的歸屬等事項，那么在拆遷時，應(yīng)按照雙方的約定來確定補償款的歸屬。

2. 若原建房人未告知買受方房屋無房產(chǎn)證的情況，買受方在購買房屋后進(jìn)行了居住或使用等行為，且符合一定的條件，如長期居住、進(jìn)行了一定的修繕等，在這種情況下，買受方可能會被認(rèn)定為房屋的實際使用人或權(quán)益人，拆遷補償款可能會部分或全部歸買受方所有。

3. 若雙方對拆遷補償款的歸屬存在爭議，可能需要通過法律途徑來解決，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和裁決。

總之，在這種情況下，拆遷補償款的歸屬需要根據(jù)具體的事實和法律規(guī)定來確定，不能一概而論。

二、成都市農(nóng)村拆遷怎樣補償

成都市農(nóng)村拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

1. 土地補償：根據(jù)被征收土地的原用途、土地等級等因素，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予土地補償費用，以彌補農(nóng)民因土地被征收而損失的土地權(quán)益。

2. 房屋補償：對被拆遷的農(nóng)村房屋進(jìn)行評估，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況，給予相應(yīng)的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3. 安置補償：對于需要安置的農(nóng)民，提供安置房或貨幣安置方式。安置房的面積、位置等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，貨幣安置則根據(jù)被安置人口等因素計算安置費用。

4. 地上附著物和青苗補償：對地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等附著物以及青苗給予補償，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

5. 社會保障：部分地區(qū)還會為被拆遷農(nóng)民提供社會保障，如養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等，以保障他們的基本生活。

在進(jìn)行農(nóng)村拆遷補償時，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行操作，確保補償標(biāo)準(zhǔn)合理、補償方式公正，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、簽了拆遷協(xié)議為什么不履行

簽了拆遷協(xié)議卻不履行，可能有以下原因。其一，拆遷方資金出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無法按時按約進(jìn)行拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜，這可能是由于其自身經(jīng)營不善或其他經(jīng)濟(jì)因素所致。其二，被拆遷方對協(xié)議內(nèi)容存在誤解或不滿，比如對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等有異議，在未與拆遷方妥善溝通解決的情況下就拒絕履行協(xié)議。其三，協(xié)議本身可能存在瑕疵，例如條款不明確、約定不合法等，這可能引發(fā)雙方對協(xié)議的效力及履行方式產(chǎn)生爭議。其四，可能存在第三方干預(yù)等特殊情況，影響了拆遷協(xié)議的正常履行?？傊?，簽了拆遷協(xié)議不履行往往是由多種因素綜合導(dǎo)致的，需要雙方通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑來解決糾紛。

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內(nèi)容投稿：岑子建

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-簽了拆遷協(xié)議為什么不履行，簽完拆遷協(xié)議遲遲拿不到錢咋辦