一、無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦

如果你拿不出能夠證明你對(duì)那房子享有合法所有權(quán)的文件（一般的就是我們常說的房產(chǎn)證），那么在法律的角度來說，你就不是那個(gè)房子拆遷的主兒了，所以也不能指望能得到什么賠償。

在拿到拆遷許可證之前，負(fù)責(zé)的拆遷公司會(huì)先調(diào)查清楚拆遷范圍里面所有房屋的具體狀況，然后把有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證的房子區(qū)分開來。

1、要是你手上根本就沒房產(chǎn)證，但是能拿出其他東西來證明這房子是你的，只要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門確認(rèn)過以后，他們還是會(huì)依法給你賠償；

2、如果你的房子手續(xù)不齊全，或者壓根就沒有房產(chǎn)證，那就要等相關(guān)部門給你做個(gè)合法性的鑒定之后，再根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來處理；

3、如果你的房子存在著產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（租用權(quán)）方面的爭議，那就得先打一場官司，然后按照法院判決的結(jié)果來給你賠償。

二、不足60平方房子拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

在對(duì)于十分有限的房屋征收拆遷項(xiàng)目中，我們會(huì)嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以房屋本身的實(shí)際價(jià)值作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，來決定給予相應(yīng)的賠償金額。

具體來說，被征收的房屋價(jià)值將會(huì)由具備相應(yīng)資歷和專業(yè)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司，按照嚴(yán)格的房屋征收評(píng)估方法進(jìn)行全面、客觀的評(píng)估和確定。

如果您對(duì)評(píng)估出來的被征收房屋價(jià)值存在任何疑問或異議，您有權(quán)向負(fù)責(zé)此次評(píng)估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求其進(jìn)行復(fù)核評(píng)估。

若您對(duì)復(fù)核后的結(jié)果仍然持有不同意見，您還可以進(jìn)一步向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求他們進(jìn)行權(quán)威性的鑒定。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估價(jià)比我房子實(shí)際價(jià)值低太多了，喊我簽字，該咋辦

要是你覺得拆遷評(píng)估報(bào)告里給出的補(bǔ)償價(jià)實(shí)在是太低了，那就別簽字，而且要趕快去給房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提交一份書面的評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)。

在這份申請(qǐng)里面，你得把評(píng)估報(bào)告中讓你不滿意的地方都指出來，然后等待他們給你反饋。

他們應(yīng)該會(huì)以書面的形式告訴你復(fù)核評(píng)估的結(jié)論，或者進(jìn)行公告。

如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估結(jié)果和實(shí)際房產(chǎn)價(jià)值差太多，甚至是惡意打壓，那就是違法行為了，你可以對(duì)他們追責(zé)。

這個(gè)權(quán)益是你作為被征收人應(yīng)有的，合法合規(guī)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

。

房屋征收是國家對(duì)非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。

它必須基于公共利益的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

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內(nèi)容投稿：馬芷

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估價(jià)比我房子實(shí)際價(jià)值低太多了，喊我簽字，該咋辦，