一、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓。

1. 經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，符合下列條件的，劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂皇峭恋厥褂谜邽楣尽⑵髽I(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；二是領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；三是具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；四是依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

2. 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

3. 總之，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需符合法定條件并經(jīng)批準(zhǔn)，以確保土地交易的合法性和規(guī)范性。

二、租賃土地都要什么手續(xù)

租賃土地通常需要以下手續(xù)：

1. 簽訂書(shū)面租賃合同：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃土地的用途、期限、租金等條款。合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)模糊或不合理的條款。

2. 辦理土地租賃備案：將租賃合同提交給土地所在地的國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行備案。備案可以保障租賃雙方的合法權(quán)益，防止土地糾紛的發(fā)生。

3. 繳納相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照撸赓U土地可能需要繳納土地使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。租賃雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

4. 取得土地使用批準(zhǔn)：如果租賃的土地用于特定用途，如建設(shè)廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)等，可能需要取得相關(guān)部門(mén)的土地使用批準(zhǔn)。例如，建設(shè)項(xiàng)目需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)的審批。

5. 注意土地權(quán)屬問(wèn)題：租賃土地前，應(yīng)核實(shí)土地的權(quán)屬是否清晰，是否存在爭(zhēng)議或抵押等情況。避免租賃到存在權(quán)屬問(wèn)題的土地，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

在辦理租賃土地手續(xù)時(shí)，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保手續(xù)的合法性和有效性。如有需要，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)或土地管理部門(mén)，以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。

三、戶口遷移了還有土地使用權(quán)嗎

一般情況下，戶口遷移后仍可能享有土地使用權(quán)。

1. 如果是農(nóng)村戶口遷移到城鎮(zhèn)等非農(nóng)業(yè)區(qū)域，在承包期內(nèi)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一般不會(huì)因戶口遷移而喪失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

2. 但如果是承包期屆滿，土地將由村集體收回重新分配，此時(shí)即使戶口未遷移，也不再享有土地使用權(quán)。

3. 若在承包期內(nèi)，承包方違反法律規(guī)定，如將承包地用于非農(nóng)建設(shè)等，發(fā)包方有權(quán)收回承包地，那么戶口遷移后也可能失去土地使用權(quán)。

總之，戶口遷移對(duì)土地使用權(quán)的影響需根據(jù)具體情況和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：湛彤

內(nèi)容審核：王四新律師

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