一、土地使用權(quán)怎么變更

土地使用權(quán)變更通常需遵循以下步驟和要求：

1. 變更申請：土地使用權(quán)人向相關(guān)土地管理部門提出變更申請，說明變更的原因、內(nèi)容等，并提交相關(guān)材料，如變更協(xié)議、規(guī)劃許可證等。

2. 審核與批準：土地管理部門對申請進行審核，包括對變更的合法性、合規(guī)性進行審查，以及對相關(guān)材料的真實性進行核實。經(jīng)審核符合規(guī)定的，予以批準。

3. 簽訂協(xié)議：在批準后，土地使用權(quán)人與相關(guān)方簽訂變更協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務，包括土地面積、用途、使用期限等方面的變更內(nèi)容。

4. 繳納稅費：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納土地增值稅、契稅等稅費。

5. 變更登記：完成上述步驟后，持批準文件、變更協(xié)議等材料到土地登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將變更內(nèi)容記載于土地登記簿，從而完成土地使用權(quán)的變更。

在整個變更過程中，需嚴格遵守法律法規(guī)和土地管理的相關(guān)規(guī)定，確保變更的合法性和有效性。

二、土地證可以登記幾個人

土地證可以登記多人。一般情況下，土地使用權(quán)人可以是一個人，也可以是多個人共同共有或按份共有。共同共有是指多個權(quán)利人對土地享有平等的權(quán)利，共同行使土地使用權(quán)；按份共有則是指多個權(quán)利人按照各自的份額對土地享有權(quán)利，各自行使相應的使用權(quán)。在登記時，需明確各權(quán)利人的份額或共同共有關(guān)系等相關(guān)信息，以確保土地使用權(quán)的歸屬和行使明確清晰，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。同時，不同地區(qū)對于土地證登記多人的具體規(guī)定和要求可能會有所差異，需按照當?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。

三、法律對集體土地使用權(quán)有什么規(guī)定

法律對集體土地使用權(quán)有明確規(guī)定。

1. 集體土地使用權(quán)一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等特定用途，如耕地、宅基地等。在農(nóng)村，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)，可建造住房等附屬設(shè)施。

2. 對于集體經(jīng)營性建設(shè)用地，經(jīng)依法批準可以出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，使用者取得相應的土地使用權(quán)。但需遵循法定程序和條件，如經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意等。

3. 集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)等受到一定限制，以保障集體利益和土地用途管制等。例如，一般不能直接用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)業(yè)建設(shè)用途，需符合相關(guān)規(guī)劃和政策要求。

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內(nèi)容投稿：屈君

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-法律對集體土地使用權(quán)有什么規(guī)定，土地法集體土地權(quán)屬問題