一、出租土地使用權(quán)繳納什么稅

出租土地使用權(quán)需要繳納多種稅。

1. 增值稅：按照租賃收入的一定比例繳納，一般為 5%至 9%，具體稅率根據(jù)出租土地的性質(zhì)等因素確定。

2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率根據(jù)所在地區(qū)不同而有所差異，城市為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，其他地區(qū)為 1%。

3. 教育費(fèi)附加：按增值稅的 3%繳納。

4. 地方教育附加：按增值稅的 2%繳納。

5. 城鎮(zhèn)土地使用稅：由土地使用人繳納，根據(jù)土地的等級(jí)和面積計(jì)算稅額。

6. 印花稅：按照租賃合同金額的一定比例繳納，稅率為 0.1%。

7. 企業(yè)所得稅（如果出租方為企業(yè)）：將租賃收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按照企業(yè)所得稅稅率繳納。

二、私自轉(zhuǎn)賣集體土地犯法嗎怎么處理

私自轉(zhuǎn)賣集體土地是犯法的。集體土地屬于農(nóng)村集體所有，未經(jīng)法定程序不得私自轉(zhuǎn)讓。

處理方式如下：

1. 對(duì)于私自轉(zhuǎn)賣集體土地的行為，相關(guān)部門會(huì)責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款。違法所得指轉(zhuǎn)賣集體土地所獲得的收益。

2. 如轉(zhuǎn)賣行為構(gòu)成犯罪，將依法追究刑事責(zé)任。可能會(huì)被判處有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

3. 被轉(zhuǎn)賣的集體土地會(huì)被收回，恢復(fù)其集體所有的性質(zhì)。同時(shí)，相關(guān)責(zé)任人要承擔(dān)因私自轉(zhuǎn)賣行為給集體造成的損失賠償責(zé)任?？傊?，私自轉(zhuǎn)賣集體土地是嚴(yán)重的違法行為，必須予以嚴(yán)肅處理。

三、取得土地使用權(quán)有幾種方式

取得土地使用權(quán)主要有以下幾種方式：

1. 出讓方式：這是最常見的取得土地使用權(quán)的方式。土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式，通過公開競(jìng)爭(zhēng)的方式確定土地使用者。

2. 劃撥方式：國家將土地使用權(quán)無償劃撥給符合特定條件的單位或個(gè)人使用，如國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等。劃撥土地一般用于公共利益目的，使用者無需支付土地出讓金，但在后續(xù)使用過程中可能受到一定的限制。

3. 轉(zhuǎn)讓方式：土地使用者將自己合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)的土地變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是合法取得的，且轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。

4. 租賃方式：土地所有者將土地出租給土地使用者，由土地使用者向土地所有者支付租金。租賃期限一般較短，到期后土地使用權(quán)歸還給土地所有者。租賃土地可以用于多種用途，但在租賃期間，土地使用者對(duì)土地的使用受到一定的限制。

不同的取得土地使用權(quán)方式有其各自的特點(diǎn)和適用范圍，土地使用者應(yīng)根據(jù)自身的需求和情況選擇合適的方式。同時(shí)，在取得土地使用權(quán)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，辦理合法的手續(xù)，以確保土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。

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內(nèi)容投稿：顧偉世

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-取得土地使用權(quán)有幾種方式，取得土地使用權(quán)是什么意思