一、住宅70年土地使用權(quán)到期怎么辦

住宅 70 年土地使用權(quán)到期后，一般有以下幾種處理方式。

1. 自動(dòng)續(xù)期：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這是為了保障居民的居住權(quán)益，無(wú)需另行申請(qǐng)。但具體的續(xù)期辦法尚未明確，可能需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來(lái)確定后續(xù)的土地使用及相關(guān)費(fèi)用等事宜。

2. 繳納土地出讓金等費(fèi)用：在續(xù)期時(shí)，可能需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，以繼續(xù)使用土地。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式等細(xì)節(jié)需根據(jù)具體情況來(lái)確定。

3. 法律規(guī)定和政策調(diào)整：隨著時(shí)間的推移，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的相關(guān)法律規(guī)定和政策可能會(huì)有所調(diào)整和完善，屆時(shí)將按照新的規(guī)定來(lái)處理。

總之，住宅 70 年土地使用權(quán)到期后，居民的居住權(quán)益通常會(huì)得到保障，但具體的處理方式仍需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定來(lái)確定。

二、土地邊界糾紛怎么處理

土地邊界糾紛可通過(guò)以下方式處理：

1. 協(xié)商解決：當(dāng)事人雙方應(yīng)冷靜溝通，明確各自對(duì)土地邊界的主張和依據(jù)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，解決糾紛。這是最便捷、成本最低的方式，有利于維護(hù)雙方的關(guān)系。

2. 村集體調(diào)解：若協(xié)商不成，可向所在村集體申請(qǐng)調(diào)解。村集體熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，能依據(jù)村規(guī)民約等進(jìn)行調(diào)解，促進(jìn)雙方達(dá)成和解。

3. 行政處理：當(dāng)事人可向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)?zhí)幚?。相關(guān)部門會(huì)實(shí)地勘查，依據(jù)土地管理法律法規(guī)等進(jìn)行認(rèn)定和裁決。

4. 司法途徑：如果對(duì)行政處理決定不服，可在規(guī)定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。在整個(gè)過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如土地承包合同、界址標(biāo)志等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、什么情形下不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

以下情形下不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：

1. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓以權(quán)屬證書的登記為前提，未進(jìn)行登記意味著土地使用權(quán)的歸屬尚未確定，無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。這是為了保障司法和行政程序的正常進(jìn)行，防止土地使用權(quán)在被限制期間被非法轉(zhuǎn)讓，避免對(duì)相關(guān)權(quán)益造成損害。

3. 共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)可能為多個(gè)共有人共同所有，轉(zhuǎn)讓需獲得全體共有人的一致同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，以保護(hù)其他共有人的合法權(quán)益。

4. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)土地使用權(quán)的歸屬存在爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓可能引發(fā)更多的法律糾紛，不利于維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，因此不得轉(zhuǎn)讓。

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內(nèi)容投稿：邵子然

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