一、農(nóng)村租賃土地如何辦理土地證

1. 首先，需明確土地的性質(zhì)及用途，確保租賃的土地是合法可用于辦理土地證的類型。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可辦理土地證。

2. 然后，與土地所有者（通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）簽訂合法有效的租賃合同，明確租賃期限、租金等相關(guān)條款。

3. 接著，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，提交土地租賃合同、身份證明、規(guī)劃許可等相關(guān)材料。國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)要求補(bǔ)充或整改。

4. 審核通過(guò)后，進(jìn)行地籍調(diào)查和測(cè)繪，確定土地的權(quán)屬、面積等信息。

5. 最后，繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取土地證。整個(gè)辦理過(guò)程可能因地區(qū)差異而有所不同，需嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和程序辦理。

二、50年土地使用權(quán)到期后怎么辦

土地使用權(quán) 50 年到期后，一般有以下幾種處理方式。1. 續(xù)期：土地使用者可以向土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地出讓金，繼續(xù)使用土地。2. 收回：如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。對(duì)于地上建筑物及其他附著物，根據(jù)其實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。3. 自動(dòng)續(xù)期：在一些法律法規(guī)中規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。具體的續(xù)期政策和操作細(xì)節(jié)，需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和規(guī)定來(lái)確定。

三、一般由誰(shuí)付土地出讓金

土地出讓金通常由土地使用權(quán)的受讓人支付。在土地出讓過(guò)程中，政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者需要向政府支付相應(yīng)的土地出讓金。

一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，需承擔(dān)土地出讓金的支付義務(wù)。他們通過(guò)參與土地招拍掛等程序，中標(biāo)后與政府簽訂土地出讓合同，按照合同約定的金額和時(shí)間支付土地出讓金。

然而，在某些特定情況下，也可能存在特殊約定或法律規(guī)定導(dǎo)致其他主體支付土地出讓金的情況。比如，在一些合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，雙方可能約定由某一方先行支付土地出讓金，后續(xù)再進(jìn)行結(jié)算和分擔(dān)。

總之，一般由土地使用權(quán)的受讓人支付土地出讓金，但具體情況可能因合同約定、法律規(guī)定及交易背景等因素而有所不同。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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