一、小區(qū)地下車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商

小區(qū)地下車庫的歸屬問題，需根據具體情況判斷：

一是約定歸屬。若開發(fā)商與業(yè)主在購房合同等相關協(xié)議中，對地下車庫的歸屬有明確約定，那么應按照約定來確定其歸屬。比如約定車庫歸業(yè)主共有，或者歸開發(fā)商所有等。

二是法定歸屬。若沒有約定，對于規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

三是看車庫是否計入公攤面積。若地下車庫面積已作為公攤面積由業(yè)主分攤，那么從公平合理的角度出發(fā)，車庫應歸業(yè)主共有；若未計入公攤面積，且開發(fā)商能提供相應證明，表明其享有獨立產權，那么車庫歸開發(fā)商所有。

二、開發(fā)商通過規(guī)劃局變更規(guī)劃業(yè)主反對

開發(fā)商通過規(guī)劃局變更規(guī)劃若遭遇業(yè)主反對，需從多方面分析相關情況及應對措施。

從法律角度看，規(guī)劃變更涉及業(yè)主的重大利益。根據相關法律法規(guī)，開發(fā)商變更規(guī)劃應遵循法定程序，保障業(yè)主的知情權與參與權。若開發(fā)商未履行通知、公示等法定程序就變更規(guī)劃，其行為可能存在違法性。

對于業(yè)主而言，有權要求開發(fā)商重新履行法定程序，對變更規(guī)劃進行充分公示和說明，以便業(yè)主能充分表達意見。若變更規(guī)劃對業(yè)主的合法權益，如采光、通風、通行等造成實質性影響，業(yè)主可以依法向相關部門投訴，請求制止開發(fā)商的不當行為，也可以通過訴訟途徑，要求開發(fā)商承擔相應的法律責任，例如賠償損失、恢復原狀等。

規(guī)劃局在處理此類情況時，應嚴格審查開發(fā)商的變更申請，確保程序合法、變更合理，充分考慮業(yè)主的合法權益。若存在違規(guī)審批情況，應及時糾正。

三、土地出讓金是開發(fā)商交還是業(yè)主交

土地出讓金一般是由開發(fā)商繳納。具體分析如下：

在土地一級市場，開發(fā)商通過參與土地招拍掛等出讓方式，從政府手中取得國有土地使用權，此時需按照出讓合同約定向政府繳納土地出讓金。這是開發(fā)商獲取土地開發(fā)建設權的必要成本，該費用會納入開發(fā)成本核算，后續(xù)可能會體現在房價中。

對于業(yè)主而言，在購買新建商品房時，房價中已包含了開發(fā)商取得土地及開發(fā)建設的相關成本，業(yè)主無需再單獨繳納土地出讓金。

然而，在一些特殊情況下，業(yè)主可能會涉及土地出讓金的繳納。例如，購買的是經濟適用房等保障性住房，在滿足一定條件后，若要上市交易，按照相關規(guī)定可能需要補繳土地出讓金；或者土地性質發(fā)生改變，如從劃撥土地轉為出讓土地時，土地使用者（可能是業(yè)主）也可能需要補繳土地出讓金。

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內容投稿：羅文

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-土地出讓金是開發(fā)商交還是業(yè)主交，土地出讓金誰來交