一、開發(fā)商每平方米成本怎么算

開發(fā)商每平方米成本的計算較為復(fù)雜，主要包括以下幾個方面。1.土地成本：通過拿地總價除以可開發(fā)的建筑面積得出，這是成本的重要組成部分。2.建筑成本：涵蓋建筑材料、人工費用等，根據(jù)建筑設(shè)計方案及市場價格進行估算，一般每平方米在幾千元到上萬元不等。3.配套設(shè)施成本：如小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、公共設(shè)施等，這些成本需分?jǐn)偟矫科椒矫咨稀?.管理費用：包括開發(fā)商的運營管理成本等，通常按一定比例計算在每平方米成本中。5.財務(wù)成本：如貸款利息等，若有貸款則需將這部分成本分?jǐn)偟浇ㄖ娣e上。綜合以上各項成本，除以可開發(fā)的建筑面積，即可得到每平方米的成本。

二、開發(fā)商每平方米成本是多少

要確定開發(fā)商每平方米的成本較為復(fù)雜，因為成本構(gòu)成多樣。一般來說，包括土地成本，即獲取土地所花費的資金；建筑材料成本，如鋼材、水泥、磚瓦等的費用；建筑施工成本，涉及人工費用、機械設(shè)備租賃等；配套設(shè)施成本，像小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、公共設(shè)施等的建設(shè)投入；以及管理費用、財務(wù)費用等。不同地區(qū)、不同樓盤的成本差異較大，土地價格、建筑市場行情等因素都會影響每平方米的成本。要確切知曉某開發(fā)商某樓盤的每平方米成本，需綜合考慮上述各項成本，并結(jié)合該樓盤的具體情況進行詳細核算和分析。

三、開發(fā)商可以進行拆遷補償嗎

開發(fā)商一般不可以直接進行拆遷補償。拆遷補償通常由依法取得拆遷許可的拆遷人來實施。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，一般為政府相關(guān)部門或其委托的單位。

開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，如果涉及到拆遷，通常是作為拆遷項目的實施主體之一，配合拆遷人進行相關(guān)工作。拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式由相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，包括對被拆遷房屋的價值評估、安置方式、搬遷補助費等方面的規(guī)定。

開發(fā)商在拆遷補償過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和政策的規(guī)定，保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果開發(fā)商違反規(guī)定進行拆遷補償，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

總之，開發(fā)商本身不能直接進行拆遷補償，而是在拆遷項目中承擔(dān)相應(yīng)的工作和責(zé)任，以確保拆遷補償工作的合法、公正、公平。

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內(nèi)容投稿：于言

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)商可以進行拆遷補償嗎，開發(fā)商可以拆房子嗎