一、東莞拆遷吊頂補(bǔ)償政策文件,開發(fā)商交付的毛坯房該如何驗(yàn)收

一、開發(fā)商交付的毛坯房該如何驗(yàn)收

（一）先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

（二）再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

（三）后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、具體驗(yàn)收毛坯房步驟

（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來(lái)看的。

（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來(lái)的閉合每一個(gè)開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。

（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個(gè)方面，將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水是否通暢。

（四）注意墻面、地面、屋頂。主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下，如果手上沾上了白，說(shuō)明就不是防水的，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。

二、如何驗(yàn)收購(gòu)買的毛坯房，開發(fā)商交付的毛坯房該如何驗(yàn)收

一、如何驗(yàn)收購(gòu)買的毛坯房

（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來(lái)看的。

（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來(lái)的閉合每一個(gè)開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。

（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個(gè)方面，將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水是否通暢。

（四）注意墻面、地面、屋頂。主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下，如果手上沾上了白，說(shuō)明就不是防水的，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。

二、開發(fā)商交付的毛坯房該如何驗(yàn)收

（一）先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

（二）再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

（三）后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、毛坯房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房

1、檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開發(fā)商解決。

2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米。

4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。

5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線長(zhǎng)誤差5cm內(nèi)為合格。

即使購(gòu)買二手房，也要分毛坯房和裝過(guò)的房屋。不過(guò)，由于購(gòu)買的是二手房，如果符合“滿五唯一”的條件，可以不需要交納個(gè)人所得稅。并且，此時(shí)一般也可以不予交納增值稅。對(duì)于買賣雙方來(lái)講，也是很不錯(cuò)的。不過(guò)，二手房在驗(yàn)房的時(shí)候，尤其需要買方注意，最好是在專業(yè)人士的陪同下進(jìn)行驗(yàn)收，以免一些隱蔽工程有問(wèn)題不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

一、買二手毛坯房注意事項(xiàng)有哪些

1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址浚瑑r(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒(méi)有滿五年房產(chǎn)，購(gòu)買的時(shí)候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。

2、購(gòu)買毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。

4、在購(gòu)買二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購(gòu)買人來(lái)說(shuō)是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來(lái)衡量的時(shí)候，就不劃算了。

四、毛坯新房交房怎么驗(yàn)房

一、毛坯新房怎么驗(yàn)房1、毛坯新房交房如下：（1）門窗質(zhì)量。門的密封度；（2）電氣部分；（3）水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏；（4）墻地頂。檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開裂的地方。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、毛坯房驗(yàn)房中要注意的事項(xiàng)有哪些毛坯房驗(yàn)房中要注意的事項(xiàng)如下：1、注意看文件是否齊全。住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說(shuō)明書，竣工驗(yàn)收備案表；2、注意看是否符合合同約定。核對(duì)上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符，核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題，確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同；3、注意看房屋實(shí)際質(zhì)量。

五、毛坯房收房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

毛坯房收房驗(yàn)房要注意的細(xì)節(jié)如下：1、仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾；2、凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專門的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)；3、室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都要通過(guò)拍照記錄下來(lái)，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述；4、門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細(xì)檢查；5、滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開，水頭開到大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭，待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況；6、電路檢測(cè)。查看室內(nèi)所有的電線，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●東莞拆遷吊頂補(bǔ)償政策文件最新

●東莞拆遷吊頂補(bǔ)償政策文件下載

●東莞建筑拆除

●拆遷吊頂賠多少錢

●房子吊頂拆遷補(bǔ)償多少一平方

●東莞裝修拆除群

●東莞拆除工程

●2020年?yáng)|莞拆房賠償價(jià)格表

●東莞拆房

●東莞拆房怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●開發(fā)商交付的毛坯房該如何驗(yàn)收呢

●開發(fā)商交付的毛坯房該如何驗(yàn)收呢

●開發(fā)商毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)

●開發(fā)商毛坯交房做防水了嗎

●開發(fā)商毛坯交房做防水了嗎

●毛坯房驗(yàn)收開發(fā)商應(yīng)提供什么材料

●毛坯房交房開發(fā)商需提供哪些

●開發(fā)商交房時(shí)候毛坯房有門窗嗎

●開發(fā)商毛坯房包括什么

●開發(fā)商給的毛坯房是什么樣的

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●東莞長(zhǎng)安集體宿舍拆遷補(bǔ)償，單位宿舍拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞拆遷補(bǔ)償安置，廣東東莞拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞南城街拆遷補(bǔ)償多少，工廠拆遷的樹木有補(bǔ)償款嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●報(bào)名安置費(fèi),東莞人才市場(chǎng):今日拆遷安置話題百科

●東莞東坑魚塘拆遷補(bǔ)償，東莞市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●戴屋莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，東莞市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●松崗潭頭拆遷補(bǔ)償方案，東莞市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞拆遷電信設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋安置補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞拆遷律師電話

●東莞拆遷律師團(tuán)隊(duì)征遷

●東莞拆遷律師咨詢電話

●東莞拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●東莞拆遷律師事務(wù)所

●東莞拆遷律師

●拆遷補(bǔ)償款截屏，東莞市電子居住證怎么辦理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞市拆遷律師

●東莞市拆遷 律師

●東莞沙田村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，東莞土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償21億，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞拆遷補(bǔ)償律師

文章來(lái)源參考：【頭條】，東莞拆遷吊頂補(bǔ)償政策文件下載

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：傅瑞世

內(nèi)容審核：李帥律師